Dieses Haus liegt in zentraler Lage von Oberhausen und zeichnet sich durch kurze Wege zur Innenstadt und zum Centro aus.

Auch die Autobahnen ins übrige Ruhrgebiet und nach Düsseldorf, der Hauptbahnhof und der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist also für Pendler in die Nachbarstädte ideal.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt.
Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie sind auf ein besonderes Angebot gestoßen: ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einem angebauten Haus, einem weiteren Hinterhaus, Lagerflächen, Ausbaureserven und 11 Garagen!

Dies klingt nach Masse - so ist es auch. Es handelt sich aber um Masse mit Klasse. Sprich: zum Verkauf steht ein Objekt, das von den jetzigen Eigentümern gekauft, kernsaniert und im Laufe der Jahre bis heute akribisch instand gehalten wurde. Diese Immobilie weist keinerlei Renovierungsstau auf - Sie erwerben also eine sehr gepflegte Kapitalanlage mit einem voraussichtlich Sorglos-Paket für viele. Bitte lesen Sie dazu auch die Beschreibung der Ausstattung.

Dieses Haus liegt verkehrsgünstig und ruhig. Aufgrund von geplanten Neubaumaßnahmen in der Umgebung, wird das Areal um dieses Haus und somit auch der Wert des Hauses in Kürze erheblich aufgewertet werden.

Das Haus ist mangelfrei (soweit man das beurteilen kann), bis auf einen einzigen kleinen Kellerraum im Hinterhaus, hierzu gerne mehr bei einer konkreten Besichtigung des Objekts. Ansonsten erwerben Sie eine Immobilie, die Sie in einem sehr guten Zustand vorfinden.

Jahres-IST-Miete 44.170,56 Euro / Jahres-SOLL-Miete 48.315,48 Euro

- die Fenster im Haupthaus stammen aus 2002
- Anbauerweiterung in 2006
- Dach neu im Haupthaus in 2016 inkl. Sparrendämmung
- Hinterhaus komplett saniert in 2018
- das Dach vom Anbau und vom Hinterhaus wurde in 2019 neu geschweißt
- die Heizung für diese Immobilie kann man als neuwertig betrachten, da in 2023 alle Teile bis auf den Kessel ausgetauscht wurden
- Giebelwand Hinterhaus neu in 2024
- Steintreppe im Treppenhaus
- Glasfaserkabelvorbereitung
- alle Wohnung wurden bis auf eine modernisiert inkl. Elektro und Verrohrung
- alle Stromzähler liegen im Keller
- Kanalisation im Haus und im Hof neu
-Kanalisation auf der Straße ebenfalls neu
- alle Wohnungen haben einen eigenen Wasserzähler
- neue Sicherheitshaustür bereits vorhanden

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.