Alsfeld ist ein Teil des Stadtbezirks Sterkrade, der zur Stadt Oberhausen gehört. Er wird im Norden durch die Autobahn A2, welche Königshardt von Alsfeld trennt, im Osten durch Tackenberg, im Süden durch Sterkrade-Mitte und im Westen durch die Weierheide begrenzt. Die Autobahn A516 teilt praktisch den Stadtteil in der Mitte von Nordwest nach Südost.



Oberhausen Alsfeld ist überwiegend von Wohngebieten und Grünflächen mit zahlreichen Kleingärten geprägt. Naherholung und Freizeitgestaltung haben einen hohen Stellenwert, was zahlreiche Rad- und Wanderwege im Alsbachtal, der Volkspark Sterkrade sowie die Bezirkssportanlage Alsfeld und das Stadion Sterkrade belegen.



Schulen und Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung zeichnen diese Lage aus. Einkäufe lassen sich in den nahgelegenen Stadtteilzentren von Sterkrade und Königshardt in ca. 15 Gehminuten Entfernung erledigen. Alternativ kann das "Luchscenter Oberhausen" für den Wochenendeinkauf genutzt werden.

Shoppingmöglichkeiten gibt es in nur vier Kilometer Entfernung, in einer der größten Shopping-Malls Europas, dem Centro Oberhausen.



Ein weiterer Pluspunkt ist die gute, ca.150 Meter entfernte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Über die naheliegenden Autobahnen A2, A3, A516 erreichen sie weitere Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sie fragen sich jetzt sicher, was bedeutet die Überschrift



„FAMILILIÄRES WUNDER“



Nun das möchte ich Ihnen jetzt hier in der Beschreibung erläutern.

Von Außen sehen Sie ein ganz normales Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 wie es sie 1000 fach in jeder Stadt gibt. Ein ca. 313 m² großes Grundstück, einer, für ein normales Reihenhaus, besonderes großen Wohnfläche von ca. 144 m² plus ca. 40 m² Nutzfläche. Einem kleinen pflegeleichten Steinvorgarten mit Olivenbäumen, welcher zu einem Pkw-Stellpatz umgebaut werden könnte, von dem aus Sie Ihr Haus betreten.



Nun aber kommen die Besonderheiten und Vorzüge des Hauses:

Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen Seitenstraße in direkter Grünlage.

Jetzt betreten wir doch mal gemeinsam das Haus. Bereits in der Diele erkennen Sie auf den 1. Blick die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Die großzügig geschnittene Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von der Diele aus nach links gehend betreten Sie die ca. die ca. 9 m² große Küche des Hauses. Derzeit befindet sich eine sehr gut erhaltene als U eingebaute Kücheneinrichtung im Raum. Diese ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles was man benötigt.



Gegenüber der Küche liegt das Gäste-WC mit Fenster.

Gehen wir von der Diele geradeaus weiter, empfängt Sie das Herzstück des Hauses: Ihr großer Wohn- und Essbereich.

Dieser ca. 40 m² große Raum bietet Platz für eine gemütliche großzügige Sofalandschaft einen Schrank und einen Tisch. Im vorderen Bereich haben Sie ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch mit 6 Stühlen und ein Sideboard.



Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Hier genießen Sie, dank der perfekten Südlage, den ganzen Tag die Sonne und erholen sich am Abend und am Wochenende von den Strapazen des Alltages. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu heißer Sonneneinstrahlung.



Zurück im Wohn- und Esszimmer geht es über eine Stahlkonstruktionstreppe mit Holzauftritten in das 1. und 2. Obergeschoss hinauf.

Hier befinden sich nach rechts gehend zwei ca. 14 m² große Kinderzimmer, und ein Abstellraum. In der Mitte der Etage verfügen Sie über ein exklusives, im zeitlosen schwarz-weißen Design, gehaltenes Badezimmer. Ausgestattet mit einer großen fast bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem modernen Hänge-WC und einer Badewanne muss hier keiner auf seine persönlichen Wünsche verzichten.



Auf der linken Seite, der Etage, befindet sich das große, ca. 14 m², Elternschlafzimmer und angrenzend noch ein Ankleideraum. Dieser könnte je nach Bedarf aber auch Ihren Arbeitsraum darstellen.

Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.



Hier oben wurde aber noch ein komplettes Duschbad eingerichtet, so dass der Raum vollwertig nutzbar ist.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.



Im Keller befindet sich ein geräumiger Lagerraum zur freien Gestaltung. Von hier haben Sie Zugang in den Garten. Des Weiteren verfügen Sie im Keller über eine Waschküche, einen Raum für die Fernwärmeheizung und einen weiteren Raum, der sich hervorragend auch als Stauraum oder für eine Sauna nutzen lässt. Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgelegt und daher einfach sauber zu halten.



Das Haus befindet sich in einem Top Zustand und Sie müssen eigentlich nur noch einmal streichen, die Koffer packen und einziehen.



Kommen wir nun zur Ausstattung des Hauses.

Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgelegt.



In der Küche verbleibt die gut gepflegte, 10 Jahre alte, Einbauküche der Marke Neff im Haus.

Im Obergeschoss sind die Böden im Kinderzimmer und im Ankleideraum mit einem hochwertigen Laminat in dunkler Holzoptik ausgelegt.

In der Diele und im Abstellraum liegen helle Fliesen und das Schlafzimmer ist mit hellen Feinsteinfliesen ausgestattet.



Im Dachgeschoss wurde der gleiche Laminatboden wie im 1. Obergeschoss verlegt.



Das Bad ist zeitlos im schwarz-weißen Design gehalten. Ausgestattet ist es mit einer großen fast bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem modernen Hänge-WC und einer Badewanne.



Für das G-WC wurden bereits neue Keramiken angeschafft, diese müssen nur noch eingebaut werden.



Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009,



Warmwasser über Durchlauferhitzer,



Keller komplett gefliest.



Die 3 fachen Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahre 2012

Dachgeschoss mit Veluxholzfenstern,



Alle Fenster, abgesehen vom Dachboden, sind mit Rollläden versehen, zur Terrasse hin elektrisch.



dig. Sat. Anlage,



elektrische Markise,

ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln.



Sollten Sie nun Interesse an einer Besichtigung haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns tagsüber unter dem Anschluss: 0208 / 911 955 10



Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.



Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.



„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.



Herzlichen Dank für Ihr Interesse

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Immobilienmakler vor Ort

Michaela Hanf

Tobias Frahm