Zwischen City und Stadtwald: Ideale Lage in Schorndorf-Süd

Schorndorf-Süd gehört zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten in der Region, geprägt durch exzellente Verkehrsanbindung, attraktive Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur. Eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Flughafen/Messe, kurze Wege über die B29 zum Autobahnnetz und eine hervorragende Infrastruktur machen die Lage besonders für Pendler und Studierende interessant.

Die Stadt selbst punktet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Oskar-Frech-Seebad, einer Hochleistungs-Tartanbahn und einem MTB-Parcours. Kulturelle Highlights sind die Schorndorfer Gitarrentage, die Ateliertage, das Stadtfest SCHOWO und das beliebte Weinfest. Durch die Forscherfabrik und zahlreiche Schulen bietet Schorndorf zudem exzellente Bildungsangebote.

Diese Immobilie in Schorndorf-Süd überzeugt durch ihre solitäre Lage, einen großzügigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie Unabhängigkeit und Freiraum – ein echter Glücksgriff in Toplage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zuhause in TOP LAGE – Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Schorndorf überzeugt durch hervorragende Wohnlage, viel Platz und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnfläche inkl. dem Dachgeschoss erstreckt auf 153 m² über zwei Ebenen; hinzu kommen ca. 80 m² im vollständig ausgebauten Souterrain.

Garten & Außenbereich
Das Herzstück der Liegenschaft ist der malerische, sonnendurchflutete Garten mit altem Baumbestand. Hier lassen sich herrliche Sommertage im Schatten verbringen, Kinder können unbeschwert spielen und Gäste finden genügend Raum zum Entspannen. Zwei Geschirrhütten bieten zusätzlichen Stauraum oder lassen sich individuell nutzen. Durch die leichte Hanglage und die Südwest-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und eine idyllische Aussicht.

Die Ecklage sorgt für gleich zwei Zufahrtsmöglichkeiten mit separaten Stellplätzen, was barrierefreie Zugänge, das bequeme Be- und Entladen sowie eine E-Ladestation ermöglicht.

Raumaufteilung & Wohnen
Ein einladender Eingangsbereich begrüßt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. Der Kaminofen im Wohnbereich bringt behaglichen Charme und lädt zu entspannten Abenden am Feuer ein.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen praktischer Schnitt ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer umfasst. Die großzügigen Dachflächenfenster bieten einen weiten Blick über die Umgebung. Eine eigenständige Nutzung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss lässt sich durch das durchdachte Treppenhaus unkompliziert realisieren.

Souterrain – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das voll unterkellerte Haus verfügt im Souterrain über weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Neben Heizkeller und Abstellräumen erwarten Sie hier ein tageslichthelles Schlafzimmer, ein Bad mit Sauna-Landschaft sowie ein Großraum-Atelier. Ob als zusätzliche Einliegerwohnung, Home-Office, Hobby- oder Wellnessbereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Bauweise & Ausbaureserven
Das Haus punktet mit einer zeitlosen Architektur in konventioneller Holzständerbauweise und einer baujahresentsprechenden, gepflegten Ausstattung. Die Technik (Viessmann-Gasbrenntherme 32 kW, Kaminofen mit Bestandsschutz) ist leistungsstark und regelmäßig gewartet. Der Keller ist hochsolide gestaltet, unter anderem mit dreifach armierter Stahlbetondecke.

Gemäß Bebauungsplan (WR, GRZ 0,3, GFZ 0,4) ist eine Aufstockung auf bis zu 2,5 Vollgeschosse möglich, sodass Sie weiteres Ausbaupotenzial haben. Eine Tiefgarage als Grenzbau kann ebenfalls beantragt werden.

Fazit
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder als attraktives Investmentobjekt für Bauherren und Investoren. Wer eigene Ideen und handwerkliche Fähigkeiten einbringen möchte, findet hier eine ideale Basis, um sein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von der Lage, dem Garten und den Ausbaureserven begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen. Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattungsmerkmale
- praktischer Schnitt des Hauses
- tolles, sonniges Eck-Grundstück
- bevorzugte Lage in Schorndorf
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung: Sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster – für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung.
- Einbauküche: Praktisch und funktional, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
- Rollläden: An den Fenstern verbaut, bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
- Bodenbeläge: Kombination aus Linoleum und Fliesen
- Gästetoilette: Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher.
- Ausstattungsqualität: Einfacher Standard, der Raum für individuelle Anpassungen lässt
- Sauna und Dusche/WC im Untergeschoss

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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