Die Wohnlage an der Lenzhalde gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Adressen. Zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt, sind typisch für den südwestlich angrenzenden Stadtteil.

Kinderspielplätze, eine Grundschule sowie die Waldorfschule am Kräherwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Gymnasien sind in ca. 15 - 20 Minuten Fußmarsch erreichbar.
Zur Naherholung dienen der Kräherwald (10 Minuten zu Fuß) und natürlich der Killesberg-Park mit dem Höhenfreibad (20 Minuten zu Fuß).
Am Park bietet die Killesberg-Höhe noch weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Banken, Friseur, Bäcker mit Café, etc.).

Auch wunderbare Aussichtspunkte wie der Kriegsbergturm oder der Bismarckturm sind für tolle Abendstimmungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die hier zum Verkauf ausstehende Liegenschaft aus dem Jahre 1956 befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Stuttgart.

Diese schöne Immobilie mit Wohnparteien und einem Büro im Gartengeschoss (Frontansicht) , war seit jeher in Familienbesitz und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Das große Untergeschoss wurde als Lagerfläche für das Familienunternehmen genutzt, dieses hätte gegebenenfalls Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung.

Das große Sonnengrundstück mit knapp 1192 qm bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Über die seitlich gelegene Treppe gelangen Sie zum Hauseingang und betreten dieses durch das großzügige Treppenhaus.

Im Erdgeschoss bzw. durch die Hanglage das Gartengeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die jeher als Office für das Familienunternehmen genutzt wurde. Der Anbau des Wintergartens aus dem Jahr 1998 verleiht dem Haus sehr viel Licht und Luft im Raum.
Dieser erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll verglast sowie mit einer Jalousie als Sicht- und Sonnenschutz versehen.

Im Allgemeinen sind die Grundrisse der zwei Wohnungen klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Begeistern wird Sie das üppige Raumangebot im Wohn- und Essbereich insbesondere im 1. Obergeschoss. Diese Etage hat die Familie selbst genutzt und dementsprechend wurden hier laufend Modernisierungen durchgeführt. Über diese Etage gelangen Sie über einen Steg von der Küche aus direkt in Ihren Garten. Hier sind Ihnen viele Sonnenstunden in Verbindung mit einem herrlichen Garten und altem Baumbestand garantiert.

Die Küchen sowie Essbereiche der einzelnen Etagen sind praktisch angeordnet, so dass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Abstellräume und Nutzflächen, der Heizraum, eine Werkstatt und einen großen Weinkeller mit Naturboden.

Auch befindet sich die Sauna mit eigenem Dusch-Bad auf dieser Ebene.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort, sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte- und wünsche. Beispielsweise kann hier Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (perfekte Voraussetzungen durch die Gewerbefläche im Erdgeschoss)

Hervorzuheben ist, dass in regelmäßigen Abständen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, hier die Neueindeckung des Daches, Austausch der Fenster, sowie die Erstellung des Wintergartens in Verbindung mit dem Aufarbeiten der hochwertigen Parkettböden.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zwei praktisch geschnittene großzügige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Echtholzkassettentüren im gesamten Haus
- Eiche-Fischgrätenparkett im Wohn- und Essbereich
- sehr schöner Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten im 1. Obergeschoss (das Herzstück der Immobilie in Verbindung mit dem Garten)
-Tageslichtbäder mit Duschen
- schöner sonniger Garten mit altem Baumbestand
- drei Garagen am Haus (im Hang versunken) mit direktem Zugang in das Gebäude
- Sauna im Untergeschoss mit eigenem Dusch-Bad
-Weinkeller mit Naturboden


Kaufpreisdarstellung:
Mehrfamilienhaus 2.950.000,- €
je Garage (3x15.000,- €) 45.000,- €
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Gesamtkaufpreis 2.995.000,- €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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