Das Anwesen liegt zentral in Johannesberg. Der Ort Johannesberg mit seinen knapp 4.000 Einwohnern besitzt eine gute Infrastruktur. Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie sehr gut. Eine Apotheke, Bäcker, Bank, Tierarzt, Zahnarzt, Kindergarten wie auch Grundschule, Gastronomie, all das bietet Johannesberg. Durch die gute Anbindung an die benachbarte Stadt Aschaffenburg, die ruhige, klimatisch günstige Höhenlage, das wechselnde Landschaftsbild und die herrlichen Fernblicke ist die Höhengemeinde Johannesberg für Erholungssuchende und Wanderfreunde seit je her ein beliebter Urlaubs- und Ausflugsort. Das nicht einmal 5 Minuten entfernte Aschaffenburg verfügt über eine sehr ausgeprägte Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer lebhaften kulturellen Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie innerhalb von Minuten ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach ist über die A3 bzw. A 45 optimal. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Europas größtes zusammenhängendes Waldgebiet, der Spessart, lädt zu aktiver Freizeitgestaltung zu Fuß und zu Pferd ein und auch der Main bietet vielfältige Möglichkeiten, die freien Stunden aktiv zu verbringen - z.B. beim Segeln oder Wasserski Fahren.

Dank der großzügigen Flächen ist die Villa ideal für eine Familie mit Platzbedarf, aber auch Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind hier sehr gut durch die separaten Zugänge realisierbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit sehr modernem, exklusiven Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 412 m² und einem Grundstück von 846 m² bietet das im Jahr 1910 erbaute Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Schwesterheim genutzt, wurde das Objekt 2022 kernsaniert und den heutigen hohen Ansprüchen angepasst, wobei im Herzen der Immobilie der historische Charakter bewahrt blieb. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kaminofen, eine hochwertige trendige Einbauküche sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit schon vorhandenen Anschlüssen für eine Kitchenette. Ein besonderes Highlight ist der charmante Dachbalkon. Die Villa verfügt über einen Garten, eine große Terrasse und eine Dachterrasse, somit haben Sie vielfältige Möglichkeiten für Ihre Erholung und um Ihre Freizeit zu gestalten. Der Garten ist mit seiner komfortablen Größe für einen Außenpool wie geschaffen. Eine hochmoderne Gasheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Das Anwesen bietet zudem eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, ein genehmigter Bauantrag für eine Garage liegt schon vor. Im Keller finden zusätzlichen Stauraum.
Hier die top Highlights:
+ Historischer Charme mit modernen Loftstyle
+ Kernsanierung 2022 nach neuestem Standard
+ Freigelegtes Sichtmauerwerk kombiniert mit
+ Hochwertigen Dielenboden
+ Smart Home- Bussystem
+ Großflächige und auch bodentiefe Fensterfronten
+ Sehr große Dachfenster
+ Moderne Bäder mit freigelegtem Fachwerk
+ Der Anbau ist in beiden Stockwerken mit einer eingebauten
Klimaanlage ausgestattet
+ Ein Grundstück zur Vergrößerung des Gartens kann optional erworben werden (Preis nach Absprache)
Dieses geschichtsträchtige Gebäude, welches sorgfältig und einzigartig modernisiert wurde, eröffnet eine beeindruckende Mischung aus Stil, Komfort und Flexibilität – ein Zuhause für Sie mit vielfältigen Möglichkeiten. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

Einbauküche