Direkt am Rhein gelegen erinnert der alte Ortskern von Mainz-Weisenau an ein Fischerdörfchen. Über 10.000 Menschen leben heute in Mainz-Weisenau.
Sie schätzen die Lage des Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt und seine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Attraktivität Mainz-Weisenaus besticht aber nicht zuletzt durch seine zahlreichen Vereine.
Sie bereichern auf vielfältige Weise das musikalische, kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Das Herz Weisenaus schlägt auf dem Tanzplatz.
Hier finden die beliebten Feste wie das Blussus Fest und die Weisenauer Kerb statt. Sie sind eine herzliche Einladung, den besonderen Charme dieses Stadtteils kennen zu lernen.

Solide Kapitalanlage in Mainz-Weisenau – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Im Herzen von Mainz-Weisenau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1970 aufgestockt und erweitert. Es steht auf einem 232 m² großen Grundstück und ist einseitig angebaut.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zu Hoffläche, während die Wohnung im Obergeschoss einen Südbalkon bietet. Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner, verfügt jedoch ebenfalls über einen Balkon und wurde kürzlich freigestellt.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit über 40 Jahren an zwei Ehepaare vermietet, was für eine stabile Mieterstruktur spricht.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Der gepflasterte Hof vor dem Haus wird aktuell nicht genutzt und bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wird nun aus familiären Gründen veräußert. Dank der attraktiven Lage im Ortskern von Mainz-Weisenau, der soliden Bausubstanz und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Jahreskaltmiete aktuell EUR 14.100,- (DG Wohnung gerade frei )

Fenster Kunststofffenster weiß, 2-fach verglast, 2006 erneuert

Dachgeschoss Wohnung 2008 renoviert / saniert

Innenausstattung der Wohnungen individuell durch Mieter renoviert

Heizung: Ölheizung 90er Jahre (Mittelfristige Erneuerung nötig)

Heizungsrohre: Original

Heizkörper: 90er Jahre

Innentüren: Holz Original

Bodenbeläge: Fliesen 80er Jahre, Treppenhaus Original

Keller: Originalzustand, leichte Feuchtigkeit im Bereich des Treppenhauses