Die Immobilie befindet sich in einer angesehenen und strategisch günstigen Lage in Bad Homburg, einer Stadt, die sowohl von ihrer historischen Bedeutung als auch von ihrer modernen Infrastruktur profitiert. Diese Aspekte machen die Region besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Investitionen legen. Bad Homburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das malerische Stadtbild, welches durch großzügige Grünanlagen und historische Architektur bereichert wird. Dies spiegelt sich auch in der Bevölkerungsstruktur wider, die mit einem ausgewogenen Durchschnittsalter und einer stabilen Haushaltsgröße alle Voraussetzungen für eine hohe Wohnattraktivität bietet.

Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus. Vier besonders relevante Punkte für Kapitalanleger sind hier hervorzuheben: Zum einen bietet die Nähe zu verschiedenen Supermärkten, wie einem Nahkauf in ca. 5 Gehminuten Entfernung, den Bewohnern eine angenehme Alltagsversorgung. Zum anderen ist die Immobilie bestens für Familien geeignet, da sich sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten in einem Umkreis von ca. 5 bis 8 Gehminuten befinden.

Gesundheitsleistungen sind ebenfalls problemlos erreichbar. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was den Mehrwert der Immobilie in Bezug auf alltägliche Nöte unterstreicht. Zusätzlich befinden sich Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe.

Die Gegend zeichnet sich durch niedrige Leerstandsraten aus, was für eine starke Nachfrage und eine gute Vermietbarkeit spricht. Dies erweist sich als besonders wertvoll für Investoren, die auf eine kontinuierliche Rendite abzielen. Das Umfeld ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Spielplätze, die sich gleichermaßen an Familien mit Kindern wie auch an sportlich-aktive Bewohner richten.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen. Mit einer Gesamtfläche, die optimal für den Mix aus Wohnen und Arbeiten konzipiert ist, stellt diese Immobilie eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität dar.

Das Erdgeschoss des Hauses ist für gewerbliche Zwecke prädestiniert. Dank der zentralen Lage eignet sich dieser Bereich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzungen. Große Schaufensterfronten bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Somit erreichen Sie mit Ihrem Gewerbe ein breites Kundenspektrum – ideal für Unternehmer, die ihren Bekanntheitsgrad erhöhen möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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• 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten
• Gewerbefläche ca. 70 m², Wohnfläche gesamt ca. 130 m²
• Wohneinheit OG ca. 70 m² / 3,5 Zimmer
• Wohneinheit DG ca. 60 m² / 3 Zimmer
• Ist-Miete ca. 25.740,00 Euro jährlich
• Grundstück ca. 182 m²
• Stilaltbau aus 1899
• Deckenhöhe EG ca. 3,30 Meter / OG ca. 3,00 Meter
• Massivbauweise und unterkellert
• Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter
• gepflegtes Nebengebäude mit Dachboden (Lager/Abstellfläche)
• Gas-Etagenheizungen
• kein Sanierungsstau
• Bushaltestelle "Kirdorfer Kreuz" (Linie 2/3/6/12/22) fußläufig in 3 Min. erreichbar
• Supermarkt "Nahkauf" zu Fuß in nur 5 Min. erreichbar
• ruhige und dennoch urbane Wohnlage
• gut Anbindung zur Bad Homburger Innenstadt

Modernisierungen:
• Heizung - EG 1990, OG 2021, DG 2016
• Elektrik - EG 2012, OG 2020, DG 2016
• Bad/WC - EG 2012, OG 2020, DG 2016
• Fenster - 1991 (Haus & Nebengebäude)

Gewerbeeinheit EG - 2023 renoviert (Decken, Wände, Fußböden)
Wohneinheit OG - 2020 saniert (Decken, Wände, Fußböden, Badezimmer, Elektrik)

• Besichtigung via innovativen 3D-Rundgang möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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