Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Es ist eine beliebte und etablierte Gegend, die neu Zugezogenen ebenso gefällt wie alteingesessenen Frankfurtern.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Einzelhändlern, Arztpraxis und Schulen. Unweit der Wohnung führen der Sachsenhäuser Landwehrweg und die B3 entlang, wodurch sich mit dem Pkw andere Stadtteile und das Umland gut erreichen lassen.

Sachsenhausen selbst verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, um mit Bussen und U- sowie S-Bahn innerstädtische und regionale Ziele anzufahren. Schnell gelangen Anwohner zu Parkanlagen und in die weitläufige Natur im Süden Frankfurts, was eine Naherholung an der frischen Luft in kurzen Wegen erlaubt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beläuft sich auf rund 11 km, weswegen ein guter Anschluss an Fernziele (mit Bahn und Flugzeug) gegeben ist.

Neben all diesen praktischen Seiten des Standorts Sachsenhausen begeistert er zugleich durch eine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil ist für seine Apfelweinkneipen ebenso berühmt wie für In-Bars, schicke Boutiquen und gute Restaurants. Für Unterhaltung in Form eines kleinen Theaters, eines Programmkinos, Museen und Sporteinrichtungen ist ebenfalls gesorgt.

Damit ist Frankfurt am Main - Sachsenhausen einer der bewährt-beliebten In-Stadtteile der Finanzmetropole, deren Anziehungskraft ungebrochen hoch ist. Auch bei internationalen Touristen ist er sehr beliebt, denn hier fusionieren Tradition und Moderne.

Stadtnah und dennoch ruhig im Grünen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Wohnqualität mit einem ganz besonderen Extra: einem eigenen Garten, der Ruhe, Privatsphäre und echte Lebensqualität schenkt.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine freundliche und gut geschnittene Wohnung mit vielen Vorzügen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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• großzügige 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 75 m² Wohnfläche
• große, teilweise überdachte Terrasse
• eigener, üppig bewachsener Garten
• separater, ebenerdiger Eingang über die Terrasse
• offener, heller Wohn- und Essbereich
• Top-Lage in Sachsenhausen-Süd am unteren Sachsenhäuser Berg
• gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 90er Jahre)
• Hausgeld: 425,00 Euro monatlich inklusive Rücklage und Heizung
• pflegeleichter Fliesenboden in allen Wohnräumen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• überwiegend bodentiefe Fenster
• Küche mit Zugang zur Terrasse
• gemütliches Wannen-Bad
• praktisches Gäste-Duschbad
• Personenaufzug
• Gas-Zentralheizung aus 2007
• eigenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00 EUR)
• sofort bezugsfrei und kurzfristig beziehbar
• Tramhaltestelle "Breslauer Straße" fußläufig in 9 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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