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Objektnummer: 90091272-1191137 | SIP-ID: 1080JW

8,4 % Rendite

JPG - Wohn- / Geschäftshaus in 53123 Bonn / Duisdorf-Zentrum mit 274m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.395.000 €

Adresse

53123 Bonn / Duisdorf-Zentrum

Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufpreis pro m²
1.353,06 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
53123 Bonn / Duisdorf-Zentrum
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Duisdorf liegt im Westen Bonns angrenzend an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, zahlreiche Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten, das Naherholungsgebiet Derletal und das Helios Krankenhaus sind fußläufig gut zu erreichen.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
53123 Bonn / Duisdorf-Zentrum

Objektbeschreibung

Gewerbe-/Wohn-Mix im Kerngebiet von Duisdorf in 6 Split-Level Ebenen.

Neben einem denkbaren Wohngemeinschafts-Konzept mit 14 WG-Zimmern, ausreichend Bädern und Gemeinschaftsküchen stehen Einzelhandels-, Arzt-, Gastronomie-, Sport-, Büro- und Lagerflächen in flexibler Aufteilung zur Verfügung.

Die Umnutzung, die noch der baurechtlichen Genehmigung bedarf, ist inklusive der Renovierung des Objektes mit rd. € 470.000 kalkuliert.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- hohe Decken
- Sauna
- Terrassen
- Balkone
- Garten
- angrenzende Parkmöglichkeiten

Objektdaten

PLZ
53123
Ort
Bonn / Duisdorf-Zentrum
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
274 m²
Nutzfläche
1031 m²
Gesamtfläche
1031 m²
Grundstücksfläche
590 m²
Anzahl Wohneinheiten
24

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Hinweise:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Bei der aufgeführten Miete in Höhe von € 12.759,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Die Rendite bezieht sich auf die Sollmiete.

Die veröffentlichten Fotos zeigen die Immobilie im noch bewohnten Zustand, zwischenzeitlich ist die Immobilie leerstehend. Lediglich eine Einheit ist vermietet.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG

Rochusstraße 183 , 53123 Bonn
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG