Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bonn und 30 Kilometer nordöstlich von Köln. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt im östlichen Teil des Bergischen Landes.
In Neunkirchen-Seelscheid gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka, Discounter wie Aldi und Lidl sowie lokale Geschäfte und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die A3 ist eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands und verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Diese Autobahn verbindet die Region mit Städten wie Köln, Bonn, Frankfurt am Main und weiteren Orten in Deutschland und Europa.
Die B56 verläuft durch Neunkirchen-Seelscheid und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung dar. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Hennef, Siegburg und Troisdorf.
Die A59 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine weitere Verbindung zu Köln und Bonn. Sie ist wichtig für Pendler, die in diese Städte fahren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein wunderschön gepflegtes Reihenendhaus in der malerischen und idyllischen Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, im charmanten Ortsteil Pohlhausen. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1995 wurde mit viel Liebe und Sorgfalt instandgehalten und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 187 m² jede Menge Platz für die ganze Familie, um sich rundum wohlzufühlen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden großen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in ein helles und geräumiges Wohnzimmer übergeht. Dieses Wohnzimmer wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und freundliche Atmosphäre schafft.

Das Haus bietet insgesamt 6 gut durchdachte Zimmer, die alle individuell gestaltbar sind. Unter diesen befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Rückzugsort für Eltern und Kinder eignen. Zwei der Schlafzimmer sind so dimensioniert, dass sie sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer wurde mit viel Sorgfalt gestaltet, um Komfort und Funktionalität optimal zu vereinen.

Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag. Eines der Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während das andere eine komfortable Badewanne bietet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Das großzügig gestaltete und ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein ganz besonderes Highlight des Hauses. Der Ausbau wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass hier eine einzigartige Wohlfühloase entstanden ist. Dank der großzügigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, moderne Atmosphäre. Die hohen Decken schaffen eine luftige und geräumige Wirkung, die perfekt mit dem charmanten Dachstuhl harmoniert. Ob als heimisches Büro, gemütliches Schlafzimmer oder großzügiges Wohnzimmer – die flexible Nutzung dieses Bereichs lässt keine Wünsche offen.

Das letzte Highlight dieses Hauses ist der eindrucksvolle Keller. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 68 m² gibt es hier viele Möglichkeiten, diesen individuell zu gestalten. Ob Sie einen gut organisierten Lagerraum, einen kreativen Hobbyraum oder einen Fitnessbereich einrichten möchten – der Keller bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen. Besonders im Keller: die Sauna.

Das Haus steht auf einem 317 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Dies bietet ausreichend Platz, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Garten findet sich genug Raum für Kinder zum Spielen, für Freizeitgärtner, um ihre grünen Daumen unter Beweis zu stellen, oder einfach nur für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses äußerst ansprechende Reihenendhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bereit, mit Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Stil gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten und naturschönen Lagen von Neunkirchen-Seelscheid Wirklichkeit werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!

- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit 2 zusätzlichen Parkplätzen auf dem Grundstück
- Garten
- voll unterkellertes Haus
- Sauna
- offener Kamin mit Heizungsunterstützung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Holzgartenhaus
- überdachte Terrasse
- die Küche ist nicht im Kaufpreisenthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).