Die Immobilie befindet sich in Gröbern, einem Stadtteil der Gemeinde Muldestausee, unmittelbar südlich des Gröberner Sees im Norden von Leipzig. Mit nur ca. 600 Einwohnern umgibt Gröbern eine ruhige, ländliche Idylle.
Geprägt von den umliegenden Seen und der Dübener Heide ist Gröbern als Naherholungsort um Umfeld bekannt. Über die B100 besteht trotzdem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und profitiert von deren Nahversorgung.

Wo andere Urlaub machen besteht die Möglichkeit selber zu Wohnen. Fussläufig von dem Gröbener See mit seinem Strand entfernt steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Die Immobilie wurde in den 30er Jahren in ortsüblicher Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 676 qm großen Grundstück. Das Haus liegt in einer Wohngegend, welche durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.

Die ca. 110 qm Wohnfläche verteilen sich auf 1½ Etagen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich Vorrats-, Hausanschluss- und Heizraum. Im Erdgeschoss sind die Küche, zwei weitere Wohnräume, Tageslichtbad und die Diele angeordnet. Weiterführend über eine Holztreppe erreicht man die 2. Ebene mit 3 Räumen und dem zweiten Bad.

In den errichteten Nebengebäuden bietet sich die Möglichkeit von ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über einen gewachsenen Grünbestand.

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Außenwände: Massivbauweise, Fassadenputz
Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung und Rollladen aus dem Jahre 2023
Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt aus dem Jahre 2023
Nebengelass Türen: Kunststofftüren mit Glasausschnitt aus dem Jahre 2023
Dach: Satteldach, Dachstein
Innenwände: Putz mit Anstrich, Tapeten und Raufaser mit Anstrich
Decken: über KG-Massivdecke, über EG-Holzbalkendecke
Bad - EG: Tageslicht, Waschtisch, Dusche vorbereitet, WC, Fußboden Fliesen, Wände teilweise gefliest
Bad - DG: Tageslicht, Waschtisch, Wanne, WC, Fußboden Linoleum, Wände teilweise gefliest
Küche: Tageslicht, Anschluss Elektroherd, Linoleumfußboden
Heizung: Zentralheizung (Oel), muss getauscht werden
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Hausanschlüsse: Wasser und Elektro neu

Ausbaupotential
großer Garten
Garage
Nebengebäude für die Unterstellung von Gartengeräten
Ruhige und gewachsene Siedlungslage

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.