Zentrale Innenstadtlage von Ravensburg, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Diese privilegierte Lage im Herzen der historischen Altstadt ist in jeder Hinsicht einzigartig - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in direktem Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle sowie der fußläufig erreichbare Bus- und Hauptbahnhof garantieren hier einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nur einen "Steinwurf" vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich dieses schmucke Immobilienjuwel auf einem äußerst attraktiven Eckgrundstück, mitten im Herzen der Ravensburger Altstadt. Die Tatsache, dass diese Liegenschaft nur einseitig angebaut ist, sorgt für erstklassige Belichtungsverhältnisse aller drei Einheiten in diesem Haus, was in der Ravensburger Altstadt einen gewissen Seltenheitswert genießt. Diese Liegenschaft, deren Ursprung bis ins 17./18. Jahrhundert zurückreicht, wurde im Jahre 1994 aufwändig generalsaniert. Für diese gelungene Sanierung wurde die Immobilie seinerzeit vom Bürgerforum Altstadt e.V. entsprechend ausgezeichnet.

Aufgeteilt in 3 abgeschlossene Einheiten, beherbergt diese außergewöhnliche Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 183 m².

* Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses

Untergeschoss:
Vorrats-/Abstellraum, Haustechnik

Erdgeschoss:
Ladenbüro - Gesamtnutzfläche ca. 56 m²

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 59 m²

1./2.Dachgeschoss:
2-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 67 m²

Die Häuser Charlottenstr. 10 und Charlottenstr. 12 verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus sowie über einen gemeinsamen Kellerzugang.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem substanziell sehr soliden, gepflegten Zustand ohne akuten Reparaturstau - hier sind lediglich kleinere kosmetische Schönheitsreparaturen erforderlich.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss wird derzeit noch durch den Eigentümer selbst genutzt, die beiden Stadtwohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 1./2. Dachgeschoss sind solide vermietet. Beheizt werden die einzelnen Einheiten jeweils über eigene Gasthermen. Es besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude perspektivisch an das Fernwämenetz anzuschließen.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude, was in dieser zentralen Innenstadtlage einen ganz besonderen Mehrwert bietet.

Sichern Sie sich dieses solide Investment im Herzen der Ravensburger Altstadt und profitieren Sie von einer nachhaltigen Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten in dieser privilegierten Innenstadtlage.

Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

* Generalsanierung 1994
* 3 Gas-Thermen
* Holzsprossenfenster
* 3 Einheiten
* Teilunterkellerung
* Parkettbodenbeläge
* 2 Einbauküchen
* Dachterrasse
* PKW-Stellplatz

Energieausweis in Vorbereitung.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Dadurch wird dem Gebäudeeigentümer/Bauherrn in diesem Gebiet ermöglicht, im Rahmen eines Modernisierungsvertrages die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung für Modernisierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen an seinem Bestandsgebäude steuermindernd in Anspruch zu nehmen (§ 7 EStG).