Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage von Ummendorf, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Biberach entfernt. Die Wohnlage in der Gemeinde Ummendorf besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, im unmittelbaren Umfeld sind u. a. Lebensmittelmärkte, Apotheke, Café und Bäckerei, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, etc., angesiedelt. Durch die direkt vor dem Haus befindliche Bushaltestelle ist hier zudem auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer modernen, im Jahre 1996 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage südlich in der Gemeinde Ummendorf. Der perfekte Grundriss dieser Wohnung überzeugt - rund 78 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, eine abgetrennte Küche, ein komfortables Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Entrée sowie ein separates WC. Witterungsunabhängig lädt dieser überdachte Freisitz insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.



Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Lage und Größe dieser attraktiven Eigentumswohnung sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit, was dieses Objektangebot insbesondere auch für Kapitalanleger interessant macht.



Im Untergeschoss stehen ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Platz für die eigene Waschmaschine samt Trockner bietet sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Tiefgaragenplatz.



Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 7.920 p.a. inkl. TG-Stellplatz. Hier erwartet Sie eine schöne Eigentumswohnung der ganz besonderen Art, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanleger anspricht. Nähere Einzelheiten über die Wohnung sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Gas-Zentralheizung

* Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) mit teilw. Fliegengitter

* Einbauküche

* Laminat-/Parkett-/Fließenbodenbeläge

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Balkon mit Südausrichtung

* Abstellraum im UG

* Gemeinschaftsraum für eigene Waschmaschine und Trockner

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Spielplatz

* Tiefgaragenstellplatz

Aufgrund ihrer zentralen Lage sowie der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Die kalkulatorische Miete gestaltet sich hier wie folgt:



Miete Wohnung inkl. Tiefgarage: EUR 660,00

Monatliche Nebenkosten: EUR 155,00

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Gesamtmiete: EUR 815,00



Die jährliche Nettomiete beträgt somit EUR 7.920,00.



Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz EUR 259.000,00.