Sasbach
Ruhige Seitenstraße unweit des Ortszentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und diverse Gastronomieangebote in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurze Wege bis in die Achener Innenstadt (ca. 3-4 Autominuten) und zur Autobahn A5.
Der Schwarzwald als Naherholungsgebiet ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Diese großzügige und neuwertige Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet Familien oder Paaren den idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen.

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - Energieeffizienzklasse A+
Diese Immobilie bietet Ihnen Rundum-Komfort nach neuestem Standard und mit hochwertiger Ausstattung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Der Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück des Wohnalltags. Die offene Raumgestaltung bietet Ihnen ein fließendes Wohnerlebnis und ist perfekt für gesellige Anlässe sowie fröhliche Momente als Familie.

Die rund 20 m² große West-Terrasse ist ein Highlight: Verlagern Sie in den wärmeren Jahreszeiten Ihren Alltag in den Außenbereich. Sonnenanbeter, Frischluftfanatiker und Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten.

Rückzugsmöglichkeiten bieten die drei freundlichen Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen Ausgang auf den Ost-Balkon: Hier können Sie mit einem Kaffee in der Hand den Sonnenaufgang über dem Schwarzwald bewundern.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 124 m²
- Flur mit Abstellraum und Gäste-WC
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die West-Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 2. Flur mit Zugang zum 3. Schlafzimmer mit Ost-Balkon und dem Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

- massive Bauweise
- Ursprungsbaujahr 1993/1994
- Kernsanierung 2023 KFW 70 Standard
- Decken: KG + EG Massiv, OG Holzbalken
- Außenwände mit Metallverkleidung
- Dacheindeckung: Alu Verbundplatten und Innendach-Photovoltaikanlage (ca. 60 %)
- Dachisolierung: GUTEX Holzfaserplatte 6 cm + Mineralwolle 20 cm
- Innendach-Photovoltaikanlage: 11 KW Speicher, 29,9 kWh, 100 % Eigenverbrauch
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
- Rollläden (elektrisch)
- dezentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Wohnungsstation)
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Deckenlampen
- Kellerraum
- West-Terrasse
- Ost-Balkon
- Außenstellplatz
- Hausverwaltung vorhanden. Firma Gollon Hausverwaltung Sasbachwalden

* ES IST GEPLANT EINEN HAUSMEISTERDIENST ZU BEAUFTRAGEN
* DIE ANGABEN ZUM WOHNGELD SIND GESCHÄTZT. BASIS: rund 2,80€/m² Wohnfläche inkl. Rücklage (= 4 €/m²/Jahr bzw. ca. 0,35 €/m²/Monat)