Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt, östlich der Innenstadt und in der Nähe des Mannheimer Hauptbahnhofs. Der urbane Stadtteil besticht durch seine Vielfalt und ist auch als Wohngebiet sehr beliebt. Fußläufig sind von hier zahlreiche städtische Kulturangebote in der Oststadt und der Innenstadt gut zu erreichen.

Die geschlossene städtebauliche Struktur mit einer großen Vielfalt von Wohnen, Arbeiten, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen die Schwetzingerstadt aus. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr.

Im unmittelbaren Umfeld zum Objekt befindet sich das fast fertige „Postquadrat“ und das „Kepler Quartier“ mit Büros, Hotels und Wohnungen. Diese Quartiersentwicklung hat den Stadtteil Schwetzingerstadt belebt und das Umfeld weiter aufgewertet. Der Standort hat weiter an Attraktivität für Büro- als auch für Wohnflächen gewonnen.

Die Kopernikusstrasse ist die Verbindungsstraße von der Schwetzingerstraße zur Seckenheimer Strasse, den beiden Hauptverkehrsadern des Stadtteils Schwetzingerstadt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage gegenüber einer Grünanlage.

Der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 50 m Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. Die Autobahn-Anschlussstelle "MA-Mitte" ist ca. 2 km entfernt. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage mit der Nähe zur Universität und Fachhochschule aus.

Diese praktisch geschnittene Bürofläche befindet sich im 2. OG eines Gewerbeanwesens mit drei Einheiten in der Schwetzingerstadt und erstreckt sich über die gesamte Etage. Sämtliche vier Büroräume sind klimatisiert und individuell steuerbar. Die Büros können mit Einzel- oder Mehrfacharbeitsplätzen belegt werden. Eine moderne LAN-Verkabelung mit Serverraum ist ebenfalls vorhanden.

In der gesamten Fläche ist ein moderner, robuster Vinylboden verlegt.

Zur Einheit gehören zwei hintereinanderliegende Parkplätze im Hofbereich. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.