Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Das Haus ist infrastrukturell top gelegen. Das Einkaufszentrum Ever.S ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und beherbergt eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch die S-Bahnstation Allach (S2) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie in ca. 19 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Münchner Marienplatz. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

Das Gebäude präsentiert sich als ein vielseitiges Anwesen mit einem soliden Fundament aus historischem Charme und modernen Anpassungen. Der 2008/10 durchgeführte Anbau von 100 m² und die gleichzeitig vollständige Renovierung des Altbaus hat dem Haus nicht nur einen frischen Look verliehen, sondern auch seine Zukunftsfähigkeit und Attraktivität erheblich gesteigert. Die kontinuierliche Instandhaltung auf einem hohen Standard stellt sicher, dass die Immobilie stets den aktuellen Anforderungen entspricht.

Mit seinen verschiedenen Nutzungsbereichen bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten. Die Apotheke im Erdgeschoss dient nicht nur als Geschäftsfläche, sondern auch als Lager und Herstellungsstätte für einen erfahrenen Apotheker. Die darüber liegenden Büroflächen mit drei Zimmern bieten Raum für produktive Arbeitsumgebungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Einbauküche, was sowohl für Geschäfts- als auch Wohnzwecke attraktiv ist.

Die Erweiterungen im Laufe der Jahre schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern bieten auch Möglichkeiten zur Entwicklung und Mietsteigerung. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem zeitgemäßen und flexiblen Wohn- und Geschäftsraum, sondern auch zu einer Investition mit langfristigem Potenzial.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als eine einladende Immobilie mit einem gelungenen Mix aus Tradition und Modernität, die sowohl für Investoren als auch für Unternehmer interessante Perspektiven bietet.

Die nachfolgenden Grundrisse geben nur einen ungefähren Überblick über die Inneneinteilung des Gebäudes. Der tatsächliche Zustand ist wie zu besichtigen.

- Gesamtfläche ca. 629,5 m² nach DIN 277
- Wohnfläche ca. 203,52 m² nach WoFIV
- Baujahr 1934 mit historischem Charme
- Voll unterkellertes Ursprungsgebäude und Anbau
- Apotheke im Erdgeschoss
- Dient als Geschäftsfläche, Lager und Herstellungsstätte
- Bürofläche im oberen Stockwerk mit 3 Zimmern
- Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern
- Jeweils ausgestattet mit Einbauküche
- 2008 aufwendig renoviert
- Kontinuierliche Instandhaltung auf hohem Standard
- Erweiterungen über die Jahre für zusätzlichen Raum
- Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzung
- Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen
- Ausreichend Parkmöglichkeiten verfügbar

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F