Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten.
Der nahegelegene und regelmäßig angefahrene Bahnhof in Lagerlechfeld, ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.

Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen klaren, einladenden Gewässern eignet sich der See ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

**Diese attraktive, leerstehende Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.**

Mit dem Vermögensaufbau können Sie nicht früh genug beginnen. Hier haben Sie die Möglichkeit, statt Miete Ihr Geld und Kapital sinnvoll zu investieren.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1992 erbaut wurde, und verfügt über circa 47 Quadratmeter, die optimal genutzt werden.

Der offene Wohn-/Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zu einem ruhig gelegenen Süd-West-Balkon.

Die helle Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet genug Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das stilvolle, hell geflieste Duschbad rundet das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Wohnanlage
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•massive Bauweise - Außenwand Ziegel 36,5 cm
•monolithische Ausführung

Wohnung:
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•Duschbad mit hellen und zeitlosen Fliesen sowie Waschmaschinenanschluss
•Fliesen- und Laminatfußboden
•Einbauküche ablösefrei
•2-fach verglaste Holzfenster
•Süd-West-Balkon
•Gegensprechanlage
•eigener Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €)

Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft: zzgl. 15.000 €.

Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 218.500 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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