Die ausgefallene Immobilie befindet sich in Königsbrunn und punktet mit der hervorragenden Lage. Mit der ca. 400 Meter entfernten Straßenbahnanbindung erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Augsburger Innenstadt oder das Zentrum von Königsbrunn. Dieses befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe vorhanden.

Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochen- und Sonntagsmärkte.

Ihre Jüngsten erreichen die Schulen, wie Grund- oder Realschule in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr zur Verfügung. Den Ilsesee mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten – für Ihre Erholung ist also bestens gesorgt.

Im Süden ist die A96 in ca. 20 Minuten, im Norden die A8 ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Königsbrunn! Diese ansprechende Immobilie bietet ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen, ein ca. 635 m² großes Grundstück mit Garten und Westterrasse sowie eine Garage.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus in Split-Level-Ausführung wurde 2016 hochwertig kernsaniert und teils erweitert. Es präsentiert sich in sehr ansprechender und zeitgemäßer Optik und Technik. Details zu den ausgeführten Maßnahmen in Zuge der Kernsanierung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus verfügt über einen modernen Grundriss. Im Erdgeschoss haben Sie neben der hochwertigen Küche einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Arbeitsbereich. Hier ist ein zusätzliches Zimmer generierbar.

Eine halbe Etage darüber befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie das großzügig dimensionierte Tageslichtbad inkl. Sauna.

Weitere vielseitig nutzbare Räumen stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.

Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé – gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab!

Highlights der Immobilie:

- Massivbauweise (Ziegel)
- umfassende Kernsanierung im Jahre 2016
- neue Gasbrennwertheizung
- Erneuerung des Daches mit Dämmung
- Austausch der Fenster und Türen (3-fach-Verglasung)
- Erneuerung aller Wasser- und Stromleitung
und vieles mehr.

Weitere Details dieser Sanierung gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Raumaufteilungen und Anordnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Freuen Sie sich in jedem Fall auf eine außergewöhnlich schöne Immobilie für den gehobenen Anspruch.

Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Geschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Separater Wohn-/Essbereich, bodentiefe Fenster
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenbeschattung
- Natursteintreppen im gesamten Haus

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Gartenblick
- Ankleide und Einbauschrank im Flur
- Großes Tageslichtbad: Dusche, Sauna, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Untergeschoss:
- Zwei Wohn-/Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum, Technikraum, Lager-/Hobbyraum

- eine Garage, zzgl. 20.000 Euro; Gesamtpreis der Immobilie 1.169.000,00

Weitere Details und Informationen sind im ausführlichen Exposé enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.