Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, mit viel Natur und Gemeinschaft begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in ein paar Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in etwa 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahn Linie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum, dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, die den Kleinen eine ideale Lernumgebung schaffen.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen.

In dieser 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet und über eine Wohnfläche von ca. 87 m² verfügt, trifft klassischer Altbau-Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz bietet Ihnen zusätzliche Fläche zur Erweiterung des Wohnraums.

Das 1965 erbaute Haus wurde durch regelmäßige Modernisierungen sowie einen Anbau im Jahr 2009 aufgewertet. In dem Anbau befindet sich aktuell das Schlafzimmer. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie liebevoll erhaltene Details, wie den hochwertigen Echtholzboden im Kinderzimmer, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige eigene Gartenbereich, welcher nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet. Ergänzt wird dies durch den sonnigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet mit einer gemütlichen Eckbank einen einladenden Sitzbereich. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Objekt wird in Kombination mit einem Stellplatz in der Doppelgarage (19.500 € zzgl.) verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtpreis von 369.500 €.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:

Wohnung:
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•3 Zimmer davon, 2 Schlafzimmer
•1 Südbalkon - begehbar von Schlaf- und Wohnzimmer
•eigener Gartenbereich nach Westen ausgerichtet
•Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
•hochwertiger Echtholzboden im Altbau
•2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1992
•gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1992
•Anbau im Jahr 2009 - aktuell als Schlafzimmer benutzt
•ausbaubarer Dachspitz

Gesamtanlage:
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•Dacheindeckung im Jahr 1992 erneuert
•Wasserleitungen im Jahr 1992 erneuert
•Elektrizität im Jahr 1992 erneuert
•Gasheizung im Jahr 2020 erneuert
•PV-Anlage aus dem Jahr 2023, aktuell 7 Paneele
•1 Garage, welche sich seitlich öffnen lässt (zzgl. 19.500 €/ Stellplatz)

Kellergeschoss:
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•voll unterkellert
•Heizraum
•Gemeinschaftsvorratsraum
•1 eigener Kellerraum
•Waschküche
•Sauna (im Gemeinschaftskeller)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 420.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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