Der durch den Warnberg höchst gelegene Stadtteil Solln gehört zu den schönsten Wohngegenden Münchens.

Die Wohnung liegt nah an den Bushaltestellen ,,Plattlinger Straße" sowie ,,Hofbrunnstraße". Von hier aus fahren der Bus Nr. ,,63" sowie der Nachtbus ,,N41".
In nur 7 Minuten gelangen Sie somit zur U-Bahn-Haltestelle ,,Aidenbachstraße", bei der die U3 fährt.

Bei einem Spaziergang um den Warnberger Weiher oder zur Burg Warnberg können Sie die Landschaft genießen und anschließend im Zentrum am Fellererplatz einen Kaffee trinken. Aber auch die Geschichte Sollns als Villenvorort der Stadt München lässt sich an manchen Ecken noch entdecken.

Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich diverse Fitnessstudios in der näheren Umgebung, wie auch das Maria Einsiedel Naturbad und das Bad Forstenrieder Park an. Die Abende können Sie gemütlich in den vielen Restaurants und Bars des Stadtteils ausklingen lassen.

Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte vorhanden: ein Nettomarkt, eine Apotheke und ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Media Markt, Lidl, Real, Dehner und Hagebaumarkt finden sich in der näheren Umgebung.

Mit dem fußläufig schnell erreichbaren Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnanschluss U3, der Sie unmittelbar in das Münchner Stadtzentrum bringt.

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ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses top vermietete 1-Zimmer-Apartment in Mü-Solln als Kapitalanlage an.
Die Wohnung ist langfristig seit Oktober 2002 an einen solventen Rentner (85 Jahre alt) vermietet. Der Mieter zahlt vereinbarungsgemäß das gesamte Wohngeld. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2015; es liegt insoweit ein gewisses Mieterhöhungspotential vor. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Den Zustand entnehmen Sie bitte den Objektbildern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf 698.493,56 €

Wohnhighlights:

- gut geschnittener Wohnbereich mit vorgelagertem Südbalkon (Balkonboden neu gefliest)
- Blick ins Grüne
- praktische Kochnische
- Wannenbad
- Wohnzimmer mit Parkett
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Komplette Fassade gerade neu renoviert
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller