Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostik GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage
Mit dem Slogan: Die Innenstadt vor der Tür, trifft man Mitten ins Schwarze! Die außergewöhnliche 3,5 Zi.-Südbalkonwohnung befindet sich unmittelbar im Herzen der Stadt Penzberg und ist dennoch ruhig. Hier zählt: Lage, Lage und nochmals Lage! Das äußerst neuwertige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 in hochwertiger Ziegelbauweise, errichtet. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das neue Erlebnisbad, Kindergarten und allerlei Schulen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar - das erspart Ihnen viele Autofahrten. Verkehrsanbindungen wie die Deutsche Bahn und die Buslinie sind in unmittelbarer Nähe. Die BAB Garmisch-Partenkirchen - München ist ebenfalls schnell und bequem in wenigen Autominuten erreichbar.

Außergewöhnlich schön! Außergewöhnlich Groß! Außergewöhnlicher Südweitblick! Außergewöhnlich zentral!
Viele Attribute sprechen für die außergewöhnliche 3,5 Zi Stadtwohnung mit Südbalkonterrasse. Nicht nur durch Ihre zentrale Wohnlage, sondern auch über die außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von rd. 144 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 169 m². Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnambiente wirkt offen, einladend und freundlich. Die Wohnfläche entspricht einem kleineren Haus, nur alles auf einer Ebene. Das Gebäude von 2014 wurde mit einem energiesparenden Vollwärmemantel, 3 Fachverglasung der Fenster, hochwertiger Dachdämmung nach damaliger EnEV Richtlinie errichtet. Die Gasbrennwertheizungsanlage wird unterstützt durch eine Solaranlage für Heiz- und Warmwasser.

Einige Highlights der Wohnung im Überblick:
• begehrte Wohnlage im Herzen von Penzberg
• sonniges Wohnflair
• hochwertige massive Ziegelbauweise, Bj. 2014
• ausgezeichneter Energiekennwert von 72,29 kWh/(m²*a)
• ansprechendes Wohnambiente mit stilvollem Treppenhaus
• großzügiger, heller Wohnbereich mit rd. 144 m² Wohnfläche zum m²/Preis: 4.510,- € u. rd. 169 m² Wohn-/Nutzfläche
• offene und transparente Wohnraumaufteilung. u. a. großzügiges, helles
Bad mit Eckbadewanne, Fenster, und vieles mehr….
• zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Option einer Unterteilung"
• lichtdurchflutete Dachgaube im Wohnbereich
• weitreichende, lichtdurchflutete Widerkehre mit großen Fensterfronten
und einem Zugang zum Südbalkonterrasse mit ca. 12,5 m², mit herrlichem Blick auf das umliegende Bergpanorama
• praktisches kleines Arbeitszimmer
• separate Einzelgaragenstellplatz
• und vieles mehr…

Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in dieser erstklassigen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, freier Bezug ab dem 01. April 2025.

Hier finden Sie einen besonderen Wohntraum in zentraler Wohnlage von Penzberg. Um sich einen Eindruck über den Wohnraumriesen verschaffen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.