Die schöne, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines 6-Fam. Hauses in zentraler Lage der Stadt Lauf. Die Altstadt und der Marktplatz sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Durch die zentrumsnahe Lage sind es darüber hinaus auch nur wenige Gehminuten zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kombiniert mit der Nähe zu Natur & Kultur bietet das Objekt einen besonders hohen Wohnwert (z.B. Pegnitzwiese, Wenzelschloss, Industriemuseum, Barthpark uvm.).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut. Die Bahnhöfe Lauf links (S-Bahn-Netz) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten und den Bahnhof Lauf rechts (Regionalbahn) erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Sie finden hier eine aktuell vermietete, gepflegte 2-Zi. Dachgeschoss-ETW mit Balkon und Einzelgarage, in einer kleinen, zentrumsnahen Wohnanlage; das Haus verfügt über keinen Lift; die Wohnung liegt im 2. OG (=DG);

Massivbauweise, isolierverglaste, weiße Kunststofffenster; graue Kunststoff-Rollos; Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur; Bad mit Tageslicht sowie hellen Fliesen und hellem Sanitär; Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Balkon mit Markise; Kelleranteil; Fahrradkeller.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf 210.000,-- EUR + 15.000,-- EUR für die Einzelgarage = 225.000,-- EUR gesamt

Der Kaufpreis der Wohnung teilt sich wie folgt auf : 225.000,-- EUR Kaufpreis Wohnung + 15.000,-- EUR Kaufpreis Garage = Gesamt 240.000,-- EUR

Wohnen ca. 22 m²
schlafen ca. 18 m²
Kochen ca. 7 m²
Bad/WC ca. 8 m²
Flur ca. 5 m²
Balkon 1/2 = ca. 4 m²

Kelleranteil ca. 8 m²
die Wohnung ist seit 2011 an ein älteres ruhiges Ehepaar vermietet; die Miete beträgt aktuell 470,00 EUR + 30,00 EUR Garage + 150,00 EUR NK = 650,00 EUR; diese Miete wäre max. um 20 % steigerungsfähig;