Leitershofen/Stadtbergen – Leben in der Natur mit Stadtnähe

Leitershofen/Stadtbergen im Landkreis Augsburg bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks Westliche Wälder lädt der Ort zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Der Deuringer Wald und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz seines ruhigen, ländlichen Charmes am Stadtrand ist Leitershofen optimal angebunden. Die Augsburger Innenstadt liegt nur 8 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B17 und B300 sowie zur Autobahn A8, die schnelle Verbindungen nach München, Ulm und andere Städte gewährleisten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Stadtbergen und Augsburg bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und stärken das soziale Miteinander.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Die historische Altstadt von Augsburg, die Fuggerei und zahlreiche Museen sind in kurzer Zeit erreichbar. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Gasthäusern.

Leitershofen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturnähe zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige DHH, errichtet in Massivbauweise im Jahr 2023, vereint modernes Design, innovative Technik und großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 192 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bietet sich daher perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder für die Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen an.

Die durchdachte Ausstattung dieses Hauses sorgt für höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für ein energieeffizientes und behagliches Klima. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen romantische Abende vor dem Kamin ermöglicht.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Garten, der aktuell noch nicht angelegt ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob einladende Blumenbeete, eine großzügige Terrasse oder ein idyllischer Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach Niedrigenergiebauweise Klasse A profitieren Sie von einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Zuhause, das langfristig Energiekosten spart. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität und Flexibilität. Ob als Familiendomizil, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen, bodentiefen Glasfront, welche den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die modernen, grauen Fliesen und elegant integrierten Deckenspots schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen einlädt. Das Wohnzimmer ist durch eine praktische Schiebetür von der Küche getrennt. Die edle Küche (NP 30.000,- €) mit ihrer eleganten Kochinsel lädt zu kulinarischen Abenteuern ein – ein Highlight, das auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Das Bad im Erdgeschoss verwandelt sich in ein wahres Wellnessparadies und bietet höchsten Komfort. Highlight ist die Dampf-Dusch-Sauna mit einer eleganten Sitzecke im stilvollen „Hamam“-Design, die mit einem integrierten Dampfauslass für ein luxuriöses Spa-Erlebnis sorgt. Deckenspots sorgen auch hier für eine moderne Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und macht das Raumkonzept besonders vielseitig.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Ein weiteres Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Zugang zu der beeindruckenden Südwest-Dachterrasse mit ca. 36 m². Diese ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche und einem weiteren Zimmer aus zugänglich und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Küche im Obergeschoss ist zudem mit einer praktischen Durchreiche ins Wohnzimmer ausgestattet.

Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine stilvolle Badewanne und bietet somit eine perfekte Ergänzung zur Wellness-Oase im Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer (sowie ein Abstellraum) bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 682 m² übertrifft die üblichen Grundstücksgrößen deutlich und bietet somit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und Wohnträume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben in der Flächenberechnung und die tatsächliche Größe können geringfügig voneinander abweichen, da die Immobilie in einigen Details abweichend von der ursprünglichen Planung umgesetzt wurde.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

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