Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt mit ca. 1.587 m² Gesamtgewerbefläche im renommierten Gewerbegebiet von Landsberg am Lech präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Planung, die lukrativen Potenziale sowie die erstklassige Lage.

Hauptmerkmale des Objekts:

- Grundstück: Großzügiges Gewerbegrundstück mit ca. 2757 m² und geräumigen Außenflächen, ideal für Logistik, Lagerung und Erweiterungen.
- Hallen: Vier große miteinander verbundene Hallen mit jeweils einem eigenen Tor, die eine komfortable Befahrbarkeit gewährleisten. Die Hallen sind ideal für Be- und Entladungen und bieten ausreichend Platz für Lager- oder Produktionszwecke (ca. 1.290 m²)
- Büroräume: Mehrere gut ausgestattete Büroräume im EG sowie Aufenthaltsräume, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen und flexibel genutzt werden (ca.118 m²)
- Betriebsleiterwohnung: Eine geräumige Betriebsleiterwohnung mit einer herrlichen Dachterrasse, die sowohl als Wohnraum für den Betriebsleiter, Büros oder zusätzliche Einnahmequelle (z.B. durch Monteurvermietungen) genutzt werden kann. (ca. 51 m²)
- Freiflächen: Großzügige Freiflächen im Außenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Parkplatznutzung bis hin zu Lagerflächen. Es stehen mind. 20 Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten oder alternativ als Lagerflächen genutzt werden können.
- Unterkellerung: Der Büro- und Wohnbereich ist unterkellert, für zusätzliche Lagerflächen oder Archivräume (ca. 118 m²)
- Garagen: Zwei separate Garagen ergänzen die Nutzfläche und bieten weitere Lagermöglichkeiten oder Stellplätze für Fahrzeuge.
- Vielseitigkeit: Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Vielzahl großer Unternehmen, die auf der Suche nach flexiblen und effizienten Räumlichkeiten in erstklassiger Lage sind.

Nutzung und Potenzial:

Dieses Gewerbeobjekt ist derzeit an eine renommierte Möbelfirma vermietet, die es als Warenlager nutzt. Der Mietvertrag mit Mieteinnahmen von 7.750,- € Nettokaltmiete und läuft zum 1.10.25 aus. Zusätzlich wurde die Betriebsleiterwohnung bislang erfolgreich an Monteure vermietet, was weitere Einnahmen von ca. 4.000,- € pro Monat generierte (bei einer Belegung von 30-35€ pro Nacht und Bett).

Aktuell steht die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens leer, dessen Reparatur bereits in die Wege geleitet wurde. Sobald die Wohnung wieder nutzbar ist, kann die Gesamtrendite dieses Objekts auf mindestens 7% gesteigert werden.

Für Investoren bietet dieses Objekt somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit, durch die Vermietung an die Möbelfirma sowie die Nutzung der Betriebsleiterwohnung als Monteurunterkunft stabile und hohe Einnahmen zu erzielen. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Flexibilität, sie ab 10/25 für eigene gewerbliche Zwecke zu nutzen.

Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Objekt bietet darüber hinaus die Möglichkeit, aufgestockt oder erweitert zu werden. Diese Potenziale können je nach Bedarf und Entwicklung der Geschäftsanforderungen ausgeschöpft werden, um den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter zu steigern.

Die Immobilie befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet in Landsberg am Lech, einer aufstrebenden und wirtschaftlich dynamischen Region. Die verkehrsgünstige Lage bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Lieferungen als auch für Kunden und Mitarbeiter.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit, sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen gewerblichen Nutzung. Mit vier großen Hallen, einem Bürogebäude, einer Betriebsleiterwohnung, Freiflächen, Garagen und einem geräumigen Kellerbereich bietet es außergewöhnliche Dimensionen und Flexibilität.

Derzeit werden die Betriebsleiterwohnung/Monteurwohnung sowie die Außenfassade noch vom Eigentümer renoviert. Die gepflegte Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde zudem 2005 erneuert. Jährliche Mieteinnahmen von ca. 141.000,- € (ca. 7% Rendite) stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Solche umfassend ausgestatteten und vielseitigen Immobilien werden in dieser Region selten angeboten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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