Fischbachau 5.675 Einwohner (Stand: 15.01.2023), der romantische „Sonnenwinkel im Leitzachtal“, mit seinen Ortsteilen Birkenstein, Hammer-Aurach, Elbach, Auerberg, Hundham und Wörnsmühl, ist im Landkreis Miesbach. Verkehrsgünstig zwischen Tegernsee-Schliersee und Inntal-Chiemsee nahe der österreichischen Grenze gelegen, locken nicht nur die örtlichen kunst- und kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten.​

Fischbachau bietet sich durch seine Lage geradezu als Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung an. Für einen erholsamen Aufenthalt sorgt das Angebot der Hotels und Bauernhöfe.​


Anbindung​
Ca. 15 Kilometer zur Autobahn A8; Zugverbindung Miesbach-München; Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten​

Freizeit & Erholung ​
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, Rad- und Wanderwege, Schlepplift, Skiwanderloipen, Eissport und Pferdeschlittenfahrten.​

Fischbachau ist gerade aufgrund der traumhaften Lage in der Nähe des Schlier- und Tegernsees, sowie der guten Anbindung an die A8 nicht nur bei Wochenendausflüglern beliebt. Wir kennen den lokalen Markt und erstellen Ihnen eine fundierte und umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gerne persönlich an! Wir freuen uns auf Sie.

Das Doppelhaus wird in energetischer Massivbauweise (EG bis DG in 36,5 cm Porenbetonstein) auf einem 1.076m² (Grundstücksfläche DH ca. 400m² ohne Zufahrt) großen Grundstück erstellt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus 4 Zimmern mit ca. 116m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.​

Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und optional eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (gegen Aufpreis).​

Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Flur im Keller ausgestatte und als Heizungsvorbereitung für einen Hobbyraum werden 2 Leerrohre für Vor- und Rücklauf zum Anschluss eines bauseitigen Niedrigtemperaturheizkörpers in den Fußbodenaufbau eingelegt und ab gestopft. Es kommen nur hochwertige Sanitärausstattungen zum Einsatz (siehe Baubeschreibung). ​

Gegen Aufpreis wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Rollläden Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt. ​

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Carport (ca. 2,50m x ca. 5,25m) und einen Außenstellplatz​

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich (ca. 32m²) mit offener Küche und einer Gästetoilette sowie einer Abstellkammer im Dielenbereich. ​

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.​

Im Obergeschoss stehen 2 Kinderzimmer (ca. 10,79m²), ein Erwachsenenschlafzimmer (ca. 16,27m²) sowie ein Duschbad mit Walk-In Dusche zur Verfügung. ​

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum (ca. 19,54 m²), ein Keller-/Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner.

Luft-Wasser-Wärmepumpe optional mit PV und Speicher ​

Betonkeller als weiße Wanne​

36,5 cm Porenbeton von (EG-DG)​

Geschossdecken werden als Filigranfertigteildecken ausgeführt​

Innenwände mit Kalk-Gipsputz in Q2 Oberfläche geglättet​

Hochwertige Dreischreiben-Isolierverglasung in weiß​

Elektrische Rollläden in Grau​

Massivparkett oder 2 Schicht Eiche (Dicke 8mm) oder wahlweise Vinylboden. Verlegeart Englischer Verband oder gleichwertig​

Innenfensterbänke in Granit Grau, Bianco Kristall​

Hochwertige Buchentreppe (EG-DG)​

Badezimmer mit bodengleicher gefliesten Dusche​

Garagenähnlicher XL-Carport und Außenstellplatz

Provisionsfrei für den Käufer

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen und Hobbyräume jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand März 2022. Änderungen vorbehalten.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Immobilien von entscheidender Bedeutung.