München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Alt-Harlaching (Menterschwaige)
Im Umkreis des traditionellen Gutshofes Menterschwaige liegt eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens - Alt-Harlaching. Das Stadtbild ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert kombiniert mit dem idyllischen Charme der Isarauen und des Perlacher Forsts. Ebenfalls bekannt ist der Stadtteil für das renommierte Klinikum-Harlaching und den Tierpark-Hellabrunn.

Lage der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer und zur Hochleite. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Bildungsstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ärztehaus Harlaching mit 17 verschiedenen Fachärzten inklusive Apotheke. Die ca. 5 min fußläufig entfernte Tramlinie 25 bietet Anschluss an die U1 und U2 in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke (links der Isar) ist mit dem Fahrrad ca. 10 min weit weg.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer im Jahr 1975 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inkl. anteiligem Balkon und der Ausrichtung aller Räume zum Garten hat die Wohnung eine besonders ruhige Lage.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt - ausgenommen davon sind die geflieste Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und WC. Weiter überzeugt die Wohnung mit einem geräumigen sowie hellen Wohnzimmer mit separatem Essplatz und einem an den Flur angrenzenden Abstellraum. Der Ost-Balkon mit ca. 14,10 m² Grundfläche und Blick ins Grüne stellt ein besonderes Highlight dar. Ebenfalls gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschafts-Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna und Schwimmbad.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft. Dadurch erwerben Sie die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Nießbrauchnehmer sind 80 Jahre (Sie) und 75 Jahre (Er).

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beläuft sich auf 697.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 449.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Helles Wohnzimmer mit separatem Essplatz


** Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen


** Abstellraum angrenzend an den Flur


** Ausrichtung aller Räume der Wohnung zum parkähnlichen Garten


** Balkon in Süd-Ost Ausrichtung mit Sonne bis ca. 15 Uhr


** Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss


** Aufzug ab Tiefgarage in alle Stockwerke


** Begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert


** Unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zum Perlacher Forst

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.