Makrolage
Lauchhammer, gelegen im Süden von Brandenburg, ist eine aufstrebende Stadt in der Niederlausitz mit guter Anbindung an die Städte Cottbus, Dresden und Berlin. Die Region profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich der Nähe zur Autobahn A13, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte ermöglicht. Lauchhammer bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren macht.

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Max-Baer-Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Lauchhammer. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie dem idyllischen Schlosspark und verschiedenen Sportvereinen erhöht die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Attraktive und zentral gelegene Immobilie in Lauchhammer mit idealer Anbindung an die Metropolregionen, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe – ideal für Mieter und Investoren!

Gepflegtes und hervorragend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in Lauchhammer, welches mit seinen 5 vollständig vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt wurde 1906 in massiver Bauweise erbaut und kontinuierlich saniert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 511 m² auf einem 900 m² großen Grundstück, bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern auch nachhaltigen Ertrag durch Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.500 EUR netto kalt pro Monat.

Die Immobilie verfügt über zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin. Der Ausbau des Dachgeschosses und die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (erneuert 2019) unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung des Hauses und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung, was durch die Energieklasse D bestätigt wird.

Zusätzliche Komfortmerkmale wie eine Garage mit Rolltor, drei Carports sowie drei Außenstellplätze bieten den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird durch den Vater des Eigentümers verwaltet, der auch im Haus wohnt und als Hausmeister tätig ist – eine ideale Voraussetzung für eine zuverlässige und unkomplizierte Bewirtschaftung.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 490.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.500,- €.

** Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, komplett vermietet

** EG 2 Einheiten, OG 2 Einheiten, DG 1 Einheit

** Miete nettokalt pro Monat ca. 2.500,- €

** Wohnfläche insgesamt ca. 511 m²

** Grundstücksfläche ca. 900 m²

** Teilunterkellert

** Ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin

** Baujahr 1906, laufend saniert, massiv erbaut

** Neuer Brennwertkessel, Gaszentralheizung (2019)

** Energieklasse D

** Garage mit Rolltor, 3 Carports, 3 Außenstellplätze

** Die Immobilie wird durch den Vater des Eigentümers verwaltet, der auch im Haus wohnt und als Hausmeister tätig ist

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.