Makrolage
Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, liegt ca. 20 km östlich von München und gehört zur Metropolregion der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung von Baldham bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer guten Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Zudem bietet die Nähe zu den Alpen attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Skifahren und andere Outdoor-Aktivitäten, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Baldham vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer schnellen Anbindung an die pulsierende Metropole München und die Natur der Alpen.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in einem Vierfamilienhaus in Baldham am Ende einer Stichstraße und angrenzend an weitläufige Feldfläche. Von der Wohnung führt ein Feldweg zum nahegelegenen Baldhamer Wald und zum Ebersberger Forst sind es ca. 3,8 km. Die Buslinie 465 verkehrt um die Ecke und fährt zum ca. 2,1 km entfernten S-Bahnhof der Linie S6 Richtung Innenstadt. Der Bahnhof ist umgeben von einem Rewe, Edeka, einer Apotheke, Restaurants, Drogeriemarkt, Bäckerei und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese Ecke ist mit dem Auto in ca. 4 min, mit dem Fahrrad in ca. 8 min und zu Fuß in ca. 25 min erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Norma, Penny und Getränkemarkt sind ca. 1,3 km entfernt. Ebenso angrenzend sind ein Minigolfplatz, Schulen, das Sportstadion, Schulschwimmbad, Kindergarten sowie einen Vita-Erholungspark und einen Kletterwald. Rathauskonzerte, Veranstaltungen und Wochenmarkt ergänzen das örtliche Angebot.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Gartenwohnung mit großer Terrasse und einem ansprechenden Freisitz. Die EG- Wohnung wird durch ein wohnlich ausgebautes Souterrain vervollständigt. Verteilt auf 3 Zimmer verfügt die ETW über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im UG von ca. 22 m². Mit nur 4 Wohneinheiten stammt das MFH, aus dem Jahr 2007, in welchem sich diese außergewöhnliche Wohnung befindet.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich hat sowohl Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung als auch zu einem vollständig überdachten und gemauerten Freisitz in West-Ausrichtung.

Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die geräumige Diele, das Bad sowie die Treppe sind mit Antikmarmor gefliest. Das Schlafzimmer im EG ist mit Bambusparkett ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Wärmespeicher und Wärmeabzug für jeweils Diele und Wohnzimmer. Das EG und das Souterrain werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Über die Diele gelangt man ins UG zu einem weiteren Schlafzimmer mit Tageslicht, sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Kneippbecken, WC, Bidet, Dusche und einem Handtuchheizkörper. Diese Räume sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Raumhöhe ist vollwertig.

Die Immobilie ist bis spätestens März 2026 bezugsfrei.

Für die Dauer einer Übergangszeit wird die Eigentümerin die Immobilie für 2.095,- € inklusive Garage & Stellplatz zurück mieten.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 839.000, - € inkl. einer Einzelgarage mit Speicher und einem Außenstellplatz.

** Antikmarmor in Wohn- und- Esszimmer, Küche, Bad, Flur und Treppe

** Bambusparkett im Schlafzimmer

** Wellnessbereich im UG mit Sauna, Dusche, Bidet und Kneippbecken

** Fußbodenheizung, auch im Souterrain

** Kamin mit Wärmespeicher

** Große Terrasse aus Bangkiraiholz in Südausrichtung

** 250 m² großer Garten als Sondernutzungsrecht

** Gartenhaus und Außendusche

** Entkalkungsanlage

** Überdachter und gemauerter Freisitz in Westausrichtung

** Garagen- und Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Garten

WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.