Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Krailling. Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. Außerdem ist die belebte Planegger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof "Stockdorf" (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 650 m vom Objekt entfernt. Von dort ist man in rd. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Des Weiteren gibt es gute Busverbindungen zu den U-Bahnhaltestellen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6) sowie Fürstenried West (U3). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

Das Grundstück ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 bebaut. Das in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Krailling und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen, modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet zusammen mit einem überdachten Freisitz einen geschützten Sitzplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Diele mit separater Garderobe.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1983 ausgebaut. Hier sind drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Ankleideraum - mit Maßeinbauten - sowie ein Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum untergebracht. Das Bad sowie eines der Zimmer verfügen über große Dachgauben.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und bietet neben einer Sauna ein separates Duschbad sowie großzügige Nutzflächen in zwei weiteren Kellerräumen. Es besteht zusätzlich ein Außenzugang zum Untergeschoss.

Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige Lage und die optimale Ausrichtung des Grundstücks. Eine Einzelgarage sowie der große Carport runden dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in Teilen sanierungsbedürftig. Für das Haus bieten sich unterschiedliche Optionen an:
- Sanierung
- Sanierung inkl. Anpassung der Dachneigung, dadurch Schaffung zusätzlichen Wohnraumes
- Sanierung inkl. Aufstockung
- Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau

Baurechtliche Aspekte:
- Bebauungsplan Nr. 31 für das Gebiet Stockdorfer Feld - Ortsbereich II vom 13.06.1978
- Reines Wohngebiet (WR)
- Bebaubar mit einem Einzel- oder Doppelhaus
- Höchstzulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
- Höchstzulässige Geschosszahl: 2 Vollgeschosse (II+D)
- Dach: Satteldach mit 22° - 27° Neigung

- Großzügiges Grundstück mit idealer Ausrichtung, Bestandsgebäude mit Erweiterungspotenzial
- Bodenbeläge: Im Wohnzimmer und Essbereich Teppichboden, in Küche, Bad und Flur jeweils Fliesenboden, in den übrigen beiden Zimmern Mosaik-Parkett; Im Obergeschoss teilweise Mosaik-Parkett bzw. Teppichboden in den Aufenthaltszimmern, gefliester Badbereich, Parkettboden im Flur
- Fenster: Teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut (Kunststoff, 2-fach verglast), im den übrigen Räumen finden sich ältere Holzfenster (2-fach verglast)
- Elektrische Außenjalousie vor dem Südwest-Fenster im Wohnzimmer; in den weiteren Räumlichkeiten großteils manuell bedienbare Rollläden, teilweise keine Abdunkelungsmöglichkeit
- Küche: funktionale Einbauküche, Fliesenboden, 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Eingangsbereich: Garderobe mit Glasbausteinwand
- Windfang mit Zugang zum Freisitz
- Carport mit 2 Stellplätzen sowie zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück
- Heizung (Erdgas) aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern in allen Räumlichkeiten (Keller unbeheizt)
- Sauna (Klafs) im UG
- Raumhöhen: EG: ca. 2,42 m; OG: ca. 2,25 m; UG: ca. 2,10 m

Das Haus ist nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch Fachunternehmen oder Architekten, zudem sind ggfs. auch baurechtliche Genehmigungen erforderlich. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.