- verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse -

In einer malerischen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, zeichnet sich die Wohnimmobilie durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige Atmosphäre mit charmanten Einfamilienhäusern, die von der beeindruckenden Bergkulisse der Alpen umgeben sind. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare jeden Alters macht.

Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Eine nahegelegene Bushaltestelle, in nur etwa 200 Metern Entfernung, ermöglicht eine bequeme Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegende Region. Für Reisende ist der internationale Flughafen München mit dem Auto in etwa 90 Minuten erreichbar, was Fernreisen mühelos gestaltet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Penny und EDEKA binnen weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Das WOODS Steakhouse und die Pizzeria "San Marco" bieten hervorragende Speisemöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein überzeugendes Argument. Der Kindergarten St. Michael befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was morgendliche Routinen vereinfacht.

Für Sportbegeisterte bietet sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Golfplatz mit den Bahnen 5 und 6 führt am Haus vorbei sowie diverse weitere Sportplätze. Die Naturnähe der Umgebung ermöglicht darüber hinaus vielfältige Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge. Mit bequemen Anbindungen an das Autobahnnetz über die nahegelegene Anschlussstelle liefern sich auch regelmäßige Pendler kurze Wege.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet reichlich Wohnfläche und befindet sich auf einem schönen eingewachsenen Grundstück. Es präsentiert sich mit gut geschnittenen Zimmern, die allseits eine gute Tageslichtversorgung bieten. Dies unterstreicht das gemütliche und freundliche Ambiente des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der charmante Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Die Kombination aus zeitloser Architektur und ansprechenden Materialien verleiht dem Haus eine ansprechende Gesamtanmutung.

Die verwendeten Materialien im Innenbereich, wie die hochwertige Böden, vermitteln ein Gefühl von Wärme und Naturverbundenheit. Das Badezimmer besticht mit eleganten Fliesen und einer funktionalen Ausstattung, die zu einem harmonischen Gesamtbild beitragen.

Dieses Haus erfüllt die Anforderungen von Familien ebenso wie die von Berufstätigen, die ein modernes und gleichzeitig behagliches Zuhause suchen. Mit einem Gesamtkaufpreis von 670.000 Euro inkl. Garage stellt es eine wertbeständige Investition in einer attraktiven Wohnlage dar.

- überdachte Glas-Terrasse
- sagenhafter Blick vom großen Balkon
- schattenspendende Markise
- teilweise Fliegengitter
- überwiegend elektrische Rolläden im Erdgeschoss
- extra Gäste-Wc
- großer offener Wohn-Essbereich mit anliegender Küche
- behagliche Wärme durch den Kaminofen
- großer Dachspeicher über Zugtreppe erreichbar
- drei Kellerräume auch über praktische Außentreppe erreichbar
- toll angelegter Gartenbereich
- Garage mit elektr. Tor

- Das Objekt ist sofort frei -

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Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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