Die Stadt Külsheim mit rund 5.250 Einwohnern liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs unweit der Landesgrenzen zu Hessen und Bayern.

Die nächsten Städte sind Wertheim im Norden (ca. 20 km entfernt), Würzburg im Nordosten (ca. 50 km entfernt) und Tauberbischofsheim im Südosten (ca. 10 km entfernt).

Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 15 km entfernt – zur A3 sind es knapp 20 Fahrminuten.

Das Anwesen liegt im ehemaligen Sanierungsgebiet „Prinz-Eugen-Kaserne“ im Rahmen des Bund-Länder-Programmes SUW/WEP, welches sich zum aufstrebenden Gewerbegebiet „Gewerbepark II“ entwickelt hat. Auch die Stadt Külsheim bewirbt mit verschiedensten Instrumenten den Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Das Bürogebäude wurde 1978 als zweigeschossiges Feldwebelwohnheim der Prinz-Eugen-Kaserne erbaut und in 2011 vollständig und optisch sehr ansprechend kern- und energetisch saniert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Energetische Sanierung Dach und Fassade
- Erstellung eines Gebäudevorbaus in Pfosten-Riegel-Konstruktion
- Glasfaser-Internetanschluss über Lichtwellenleiter

Gemäß Bebauungsplan sind noch Baureserven vorhanden. Bei Interesse legen wir Ihnen gerne eine Kopie des Bebauungsplans bei.

Das Bürogebäude verfügt über zwei annähernd gleiche Geschosse mit jeweils ca. 16 gleichgroßen Büroräumen – teilweise mit Wanddurchbrüchen in die Nachbarzimmer. Ebenso ist jede Etage mit Sanitärräumen, Kaffeeküchen sowie Besprechungsräumen und jeweils am Ende der Etage kleine verglaste Sitzgelegenheiten ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich Archiv, Lager und Schulungsräume, sowie weitere separat nutzbare ca. 135 m² Büroflächen, die sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen sind.
Hier anschließend liegt eine ca. 89 m² große Terrasse, die über eine Außentreppenanlage das großzügige Grundstück erschließt.

Das gesamte Gebäude ist durch ein Haupttreppenhaus und eine weitere Treppenanlage erschlossen, sodass auch eine Teilung grundsätzlich möglich ist.

Die Immobilie eignet sich nicht nur als Investitionsmöglichkeit, sondern auch für die eigene Nutzung besonders gut.

Es erwarten Sie:

- topmodernes, zweigeschossiges Bürogebäude
- sommerlicher Wärmeschutz: Außenjalousien mit automatischer Steuerung
- separate Sanitäranlagen je Etage
- Sozialräume mit Küchenzeile je Etage
- geräumiges Treppenhaus mit Foyer im OG
- breite Flure und verglaste Sitzgelegenheiten zur Verbesserung der Mitarbeiterkommunikation
- klimatisierten Serverraum
- großzügige Außenanlage
- Grundstück mit Baureserve

Weitere Angaben:
Energieverbrauch Wärme: 41,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,9 kWh/(m²*a)

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihren Ansprechpartner, Herrn Stefan Troidl, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 93.

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.