Navigation
Objektnummer: 90091272-1186601 | SIP-ID: 1165

!! NEUER PREIS !! Ein-/Zweifamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück nähe der Innenstadt

Titelbild - Zweifamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Aussenaufnahme - Zweifamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Aussenaufnahme - Zweifamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Aussenaufnahme mit Terrasse - Zweifamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

12200 m²

Senol Caglar
Senol Caglar

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

Dieses Zwei-/Einfamilienhaus befindet sich in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 12.200 m², nur 2–3 Minuten mit dem Auto vom Marktplatz in Kulmbach entfernt. Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus zwischen 2003 und 2005 sowie 2009 und 2012 umfassend saniert und renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.

Die Gesamtwohnfläche von 190 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils 95 m². Jede Wohnetage ist praktisch geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die umfangreichen Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, die Installation einer Ölzentralheizung sowie die Neugestaltung der Fußböden und Innentüren. Zusätzlich wurden ein Kachelofen eingebaut und der Schornstein (Edelstahlkamin, 2012) erneuert. Diverse Kleinprojekte wie der Aufbau von Rollläden und Elektroinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt. Eine moderne Lüftungsanlage mit Differenzdrucküberwachung wurde ca. 2019 im Erdgeschoss installiert.

Die Aufteilung der Zimmer sieht folgendermaßen aus:

Erdgeschoss (95 m²):
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Obergeschoss (95 m²):
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Garten und Außenbereich
Der weitläufige Garten wurde umgestaltet, einschließlich des Aufgangs und der unteren Terrasse mit Hangbefestigung (2014). Die Auffahrt wurde im Jahr 2020 barrierefrei gestaltet und mit einer neuen Mauer sowie Pflasterneuverlegung vor der Garage fertiggestellt.

Neben dem Wohnhaus gibt es ein zweistöckiges Gebäude, das als Werkstatt, Lagerplatz, Atelier oder mit einer Wohnung ausgebaut werden kann.

Dieses Zwei-/Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige Alleinlage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auf ca. einem Drittel des Grundstücks befindet sich Wald, und auf einem weiteren Drittel eine große Wiese. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
12200 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
167,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Senol Caglar