ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in Olching. In einer attraktiven Wohnanlage von Olching erwartet Sie dieses geräumige und gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m². Das 1993 erbaute Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität.

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Ein großes Schlafzimmer erwarten Sie mit direktem Zugang zu einem überdachten Westbalkon. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene 2 gemütliche Kinderzimmer vor, wovon eines ebenfalls einen eigenen Balkon auf der Ostseite hat. Das große Tageslichtbad bietet Ihnen neben einem großzügigen Doppelwaschbecken eine Dusche sowie eine sep. Badewanne. Ihre Kleidung können Sie problemlos in den Einbauschränken verstauen.

Das Dachgeschoss - Vielseitige Möglichkeiten
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern oder auch dem Nachwuchs einen privaten Bereich mit kleiner Teeküche sowie einem eigenen Duschbad.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Waschraum, ein Heizungsraum, ein separater Vorratsraum sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen:
Ein großer, liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten, während die Kinder beim Spielen viel Platz haben!

FAZIT: Eine großzügige Doppelhaushälfte für Familien oder Paare, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität legen. Die ruhige Lage in Olching und der sonnige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit viel Platz zum Wohlfühlen.

ERDGESCHOSS:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
+ Moderne Einbauküche
+ Gäste-Toilette
+ Großer Flur mit Platz für eine Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ 3 gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
+ 2 Balkone mit Nord-Ost bzw. Süd-West-Ausrichtung

DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio
+ Nische für Teeküche
+ Duschbad

UNTERGESCHOSS:
+ Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter
+ Vorratskammer
+ Heizungsraum
+ Waschraum

AUßENBEREICH:
+ Gemütlicher, sichtgeschützter Garten
+ Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
+ Außenstellplatz
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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