ÜBER LANDSBERIED: Landsberied ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit knapp 1.500 Einwohnern. Eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands, liegt Landsberied nur ca. 5km südwestlich von Fürstenfeldbruck und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.

INFRASTRUKTUR: Landsberied ist ein Ort, der Wert auf Lebensqualität und lokale Versorgung legt. Ein Dorfladen sorgt für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten Fürstenfeldbruck und Mammendorf zu finden sind. Zudem befindet sich eine gemütliche Wirtschaft mit einem großem Biergarten im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF: Landsberied eignet sich besonders für Familien, die sich eine idyllische und sichere Umgebung wünschen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Fürstenfeldbruck.

FREIZEIT & NATUR: Landsberied bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Umgeben von Wäldern und Wiesen, ist die Gemeinde ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die nahen Amperauen und das idyllische Alpenvorland laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Für sportlich Aktive gibt es in Landsberied selbst sowie in den umliegenden Gemeinden zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die von Tennis bis Reitsport reichen.

VERKEHRSANBINDUNG: Landsberied ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B471 und die nahegelegene Autobahn A96 ermöglichen eine zügige Verbindung nach München sowie in andere bayerische Städte. Zusätzlich ist der Bahnhof in Schöngeising nur zwei Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz Münchens (S4), was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und das weitere Umland gewährleistet.
Sehr gute Busanbindung nach Fürstenfeldbruck und nach Mammendorf!

FAZIT: Landsberied vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, bietet Landsberied eine ideale Wohnlage mit hohem Freizeitwert und viel Lebensqualität.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein neuwertiges, gemütliches Einfamilienhaus im Norden von Landsberied bei Fürstenfeldbruck. Diese exquisite Immobilie bietet auf einem ca. 665 m² großen Grundstück rund ca. 191m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie bereithält.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet den idealen Treffpunkt für die ganze Familie. Der Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der großzügige, offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die gepflegte Küche ist durchdacht gestaltet.
Ein stilvolles Gäste-Bad mit Dusche, eine praktische Garderobe sowie ein geräumiges Büro, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen vielseitigen Hobbyraum mit wohnlichem Charakter und integrierter Sauna – ideal für entspannte Abende oder eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum und eine separate Speisekammer bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Waschraum mit dem Batteriespeicher für de PV-Anlage und zusätzliche Stauflächen im Flur sorgen für optimalen Komfort und Ordnung.

Die sonnige Terrasse und der überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten laden zu erholsamen Stunden und geselligen Familienabenden im Freien ein. Zum Haus gehören zudem ein Carport im südlichen Teil des Grundstücks und eine Garage direkt am Haus.

UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein schönes und komfortables Zuhause suchen, das den Alltag entschleunigt und Raum für neue Erinnerungen bietet!

ERDGESCHOSS
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
+ Separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Gepflegte, offene Einbauküche
+ Großzügiges Büro / Gästezimmer
+ Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
+ elektrische Rollläden

OBERGESCHOSS
+ drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe
+ Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche
+ überdachter Balkon
+ Heizungsraum (2021 erneuert)

UNTERGESCHOSS
+ große Diele mit viel Stauraum
+ Waschküche mit 12 kw/h - Batteriespeicher für die PV-Anlage (9,9 kw/p, inkl. Notstromfunktion)
+ Geräumige Speisekammer
+ Gemütlicher Hobbyraum mit Wohnraumcharakter
+ weiterer Kellerraum
+ Sauna mit Komfortliegen
+ Enthärtungsanlage

DER AUSSENBEREICH
+ gepflegter Garten mit Südausrichtung
+ gemütliche, teilüberdachte Terrasse
+ Einzelgarage mit Stauraum und Wallbox
+ separater Carport im Südteil des Grundstücks
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/


PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.