Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Alt-Kissing, in der zweiten Reihe, weg von der Straße, erreichbar über eine schmale, geschotterte Auffahrt.

Kissing, eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, bietet insgesamt eine gute Versorgunglage, Bildungseinrichtungen, eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen eigenen Bahnhof - sehr geeignet für Münchenpendler!

Kissing bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, ebenso eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen gibt es in Friedberg, Mering und Augsburg.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für PKW als auch für Zugpendler sehr gut.
Die A8-Autobahnauffahrt Odelzhausen erreicht man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, das Ortschild München erreicht man so in ca. 55 Minuten.
Der Bahnhof mit der Strecke Augsburg-München ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreichbar.
Über Mering und Königsbrunn erreicht man die B17 in Richtung Landsberg am Lech.

Hier wird ein hochwertig renoviertes und energetisch top saniertes Doppelhaus mit viel Platz für die Familie, zwei Garagen und Garten in ruhiger Ortsrandlage zum Kauf angeboten!

Das Haus wurde 1977 erbaut und von 2021-2024 weitreichend und aufwendig saniert, z.B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage auf dem neuen Dach, neues Bad und vieles mehr! Hier muss man sich für die Zukunft um nichts mehr kümmern - alles schon erledigt!

Das Erdgeschoss (insg. ca. 60 qm) besteht aus
- einem Windfang und Diele
- einem Gäste-WC mit Fenster
- einer großen, einladenden Wohnküche mit Einbauküche und großem Essbereich
- einer modernen Einbauküche
- einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- einer zum Teil überdachten Süd-Terrasse mit Markise (ca. 14,5 qm - zu 50 % an Wohnfläche angerechnet)

Eine Marmortreppe führt ins Ober-, Dach und Kellerschoss

Das erste Obergeschoß (insg. ca. 57 qm) bietet
- eine Diele
- zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- ein großes, helles Bad mit Fenster, Badewanne, großer Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC
- ein überdachter Balkon mit freiem Blick (ca. 7 qm - zu 50 % an Wohnfläche angerechnet)

Das Dachgeschoß (insg. ca. 26 qm) besteht
- Treppenabsatz/Flur
- einem Gästezimmer
- über das Gästezimmer erreicht man durch eine Schiebetür ein weiteres Zimmer, z.B. als Spielzimmer oder als Büro nutzbar
- einer großen Stauraum-Nische, nutzbar als Stauraum

Der Keller bietet
- einen Flur
- eine Waschküche
- einen großen Kellerraum mit abgetrenntem Vorratsraum
- einen Heizungsraum
- einen ungenutzten Tankraum - wenn die Öltanks entfernt werden, würde man einen weiteren Kellerraum gewinnen

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Garten.

Von 2021 bis 2024 wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zum Beispiel

- Heizungsanlage erneuert
- Neue 10 KWH Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Dach neu
- Bad renoviert und vieles mehr

Auf Wunsch lassen wir Ihnen ein Expose mit weiteren Informationen zur Sanierung und Ausstattung sowie weitere Fotos zukommen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.