Das Haus befindet sich in der Westerwaldstraße in dem Wohngebiet am Ballonstartplatz, in der gepflegten Kleinstadt Gersthofen.

Dieser neue Stadtteil bietet einen Park mit kleinem See im Zentrum, Kindergarten, Spielplätze, eine üppige Straßenbegrünung, einen Lärmschutzwall mit Ruhezonen, einen Rodelberg - hier kann sich die Familie wohlfühlen!

Ein großer, moderner Edeka-Markt bietet Einkaufsmöglichkeiten in allernächster Nähe.
Daneben befinden sich in Gersthofen weitere zahlreiche Ladengeschäfte, Schulen, Sportmöglichkeiten, Ärzte, Banken, uvm.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B17 erreicht man die Autobahn A8 München-Stuttgart in ca. 3 Minuten - ideal für Autobahnpendler! Eine Bushaltestelle ist direkt beim Edeka-Markt am Wohngebiet.

Hier wird ein 2010 erbautes, großzügiges, familienfreundliches, hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus zum Kauf angeboten.

Das Haus bietet 5 Zimmer + ein Studio + eine herrliche Süd-Dachterrasse, ein Gäste-WC, ist vollunterkellert und hat einen eigenen Garten in einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld!

Das Erdgeschoss besteht aus
- einem Flur
- einem Gäste-WC mit Fenster
- daneben ist reichlich Platz für eine Garderobe
- einem großen Wohn-Esszimmer
- einer offenen Küche mit schöner, moderner Einbauküche
- einer überdachten Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- einem eingewachsenen Garten

Eine schöne Holztreppe führt ins Ober-, Dach und Kellerschoss

Das erste Obergeschoß bietet
- einen Flur
- drei Zimmer
- ein großes Bad mit Fenster, großer Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Das Dachgeschoß besteht aus
- einem Studio
- einem Technikraum
- einem großen Schlafzimmer ohne Dachschrägen
- einer sonnigen Süd-Dachterrasse mit freiem Blick - ideal zum Sonne genießen!

Der Keller bietet
- einen hell gefliesten Flur
- eine große, geflieste Waschküche mit Stauraum
- einen großen Raum mit Heizung, z.B. als Hobbyraum nutzbar

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Energetische Bauweise nach Enev 2009:
- mit Solaranlage und Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Heizung: zentrale, außentemperaturgesteuerte, Gas-Warmwasser-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung mit moderner, sparsamer Brennwerttechnik und Solarunterstützung
- PV-Anlage mit 5,2 KWp

Weitere Fotos und Informationen zur Ausstattung auf Anfrage.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.