Das Wohnhaus befindet sich im Herzen von Gessertshausen.
Gessertshausen ist eine Gemeinde im Schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 15 km westlich von Augsburg im Naturpark "Westliche Wälder" und hat ca. 4200 Einwohner.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie zum Beispiel Ärzte, Bäckerei, Blumenladen, Apotheke, Fitnessstudio, Banken, Grundschule und Kindergarten findet man vor Ort.

In Diedorf (ca. 7 km entfernt) gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium. Augsburg erreicht man mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Gessertshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zum einen gibt es eine eigene Bahnstation mit direkter Zugverbindung nach Augsburg, München und Ulm.
Zum anderen ist der Autobahn-Anschluss Adelsried zur A8 München-Stuttgart in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die westlichen Wälder liegen unmittelbar vor der Haustüre, in Kutzenhausen (ca. 4 km) gibt es ein beheiztes Freibad.

Hier wird ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Gessertshausen zum Kauf angeboten.
Das Haus bietet viel Platz und viel Gestaltungsfreiraum und ist sanierungsbedürftig.

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1938, 1969/1970 wurde es das erste Mal renoviert.

Das Wohnhaus ist voll erschlossen über das öffentliche Versorgungsnetz. Da das Haus derzeit nicht bewohnt ist, wurde der Gasanschluss abgetrennt.

Das Erdgeschoss hat ca. 83 qm Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 55 qm. Eine schöne, alte Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Das Nebengebäude bietet neben zwei Garagen einen geräumigen Raum, z.B. als Werkstatt nutzbar.

Die Zufahrt auf das Grundstück ist durchgehend bis in den hinteren Teil des Obstgartens befahrbar, vor der Einfahrt gibt es einen grundstückeigenen, zusätzlichen Parkplatz.

Eine Bebauung ist nach §34 BauGB möglich.

- 2010 Dach neu eingedeckt, Zwischensparrendämmung und Dampfsperre, Spenglerarbeiten in Kupfer
- Gasbrenntherme (2010), defekt
- Fenster zum Teil erneuert (Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung), ansonsten Holzfenster

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Auf Anfrage erhalten Sie ein Expose mit ausführlichen Informationen und weiteren Fotos.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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