Dieses Grundstück befindet sich in exzellenter Lage von Schwaig direkt vor den Toren der Stadt Nürnberg – einerseits gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen, andererseits nur wenige Autominuten vom Moritzberg entfernt.

Schwaig liegt an der Pegnitz an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg-Laufamholz, nur getrennt durch die Autobahn A3. Die Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf der Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist durch die S-Bahn-Haltestelle Schwaig gewährleistet. Von hier wird in wenigen Minuten der Hauptbahnhof in Nürnberg erreicht.

Schwaig hat rund 9.000 Einwohner und teilt sich in die Gemeindeteile Schwaig, Behringersdorf und Malmsbach auf und zeichnet sich durch seine Nähe zu Nürnberg und dem idyllischen Pegnitzufer aus.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein erschlossenes (Wasser, Kanal, Strom) Grundstück mit Altbestand zum Abriss. Dieser besteht aus einem unterkellerten Wohnhaus in Massivbauweise, welches durch einen Carport ergänzt wird.

Das Grundstück ist nach Süd-Ost ausgerichtet und liegt in einem Wohngebiet. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Das Nachbarhaus verfügt über ein Leitungsrecht, welches im Grundbuch dieses Grundstücks verankert ist. Dies muss bei der Bebauung berücksichtigt werden.

Das Grundstück mit Altbestand ist ca. 530,00 m² groß. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 690,00 €/m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.