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Objektnummer: 90091272-1186136 | SIP-ID: 0-10212059_3

Neubau - KFW Effizienzhaus 40 Standard: Geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon!

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Kaufpreis

595.500 €

Wohnfläche

94,8 m²

Zimmer

3

Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.500 €

Lage

Spalter Straße
90451 Nürnberg
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Der Stadtteil Eibach zählt schon seit Jahren zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische und doch urbane Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Infrastruktur ist perfekt. Der öffentliche Nachverkehr mit S-Bahn und Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso ist ein Autobahnanschluss in der Nähe. Im Stadtteilzentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte. Wenn es etwas mehr sein soll, ist die Nürnberger Innenstadt nicht weit.

Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Forstweiher und Wiesengrund bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

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Spalter Straße null 90451 Nürnberg

Objektbeschreibung

KFW Effizienhaus 40 Standard auf einem schönen Grundstück im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Hier wird eine kleine, aber feine Wohnanlage errichtet.

Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab.

Große Terrassen mit Gärten sowie großzügige Balkone und Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Grundrisse sind durchdacht und funktionieren auch im Alltag.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Hobbyräume, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden können. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen verbunden.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und somit auch im Alter komfortabel nutzbar.

Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich. Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.

Es besteht zudem die Möglichkeit ab dem 01.03.2023 über ein neues KFW-Programm, pro Einheit, 100 Tsd. EUR ab 0,01 % Zinsen auf 10 Jahre zu erhalten.

Highlights auf einen Blick:

- nur 6 Wohnungen, teilweise mit Hobbyraum und Spitzboden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- große Terrassen mit Gärten
- großzügige Balkone und Dachterrassen mit Glasgeländern
- KFW 40 Standard mit Fußbodenheizung
- nachhaltige Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage
- moderner Personenaufzug
- Videosprechanlage

Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. In der Tiefgarage befinden sich
Lademöglichkeiten für Elektroautos.

Je Einheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil enthalten. Bei den Wohnungen mit Hobbyraum befindet sich der Keller innerhalb der Wohnung.

Planmäßige Termine (unter Vorbehalt):
- Baubeginn: Ende Mai 2024
- Fertigstellungstermin: August 2025

Fordern Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen bei uns an!

Objektdaten

PLZ
90451
Ort
Nürnberg
Straße
Spalter Straße
Etage
1
Wohnfläche
94,79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Ostendstr. 149 , 90482 Nürnberg
Carmen A. Rieger