Die Geschichte dieses Quartiers ist von tiefer Tradition durchwoben. Einst war Bogenhausen ein beschauliches Dorf, das im 19. Jahrhundert in das sich rasch ausdehnende München integriert wurde. Diese exklusive Lage verschmilzt auf harmonische Weise Geschichte, Bildungseinrichtungen, hervorragende Infrastruktur und eine vielfältige Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die alte Bausubstanz und das historische Ambiente sind in weiten Teilen von Bogenhausen und Oberföhring bis heute liebevoll bewahrt worden.

Bogenhausen präsentiert sich als eine urbane Oase mit kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch malerische Wohngegenden, traditionsreiche Geschäfte, erstklassige Restaurants und gemütliche Biergärten. Hier in Bogenhausen findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Englische Garten mit dem Stauwehr in Oberföhring ist nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieser grüne Rückzugsort inmitten von München lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein und ist gleichermaßen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der See bietet großzügige Liegewiesen, flache Kiesstrände und eine friedliche Oase fernab des Großstadttrubels. Selbst bei schlechtem Wetter und im Winter können Sie sich in Bogenhausen entspannen. In weniger als 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befindet sich das Cosimabad, Münchens einziges Wellenbad. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Wellen- und Hallenbädern erkunden.

Die herausragende Lage dieses Ortes und die einzigartige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs machen ihn zu einer äußerst attraktiven Adresse. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Supermärkte wie "EDEKA" und "Aldi" sowie der Bioladen "der grüne Korb" sind jeweils in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich ein Gewerbegebiet mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, Baumärkten, Drogerien, Sportgeschäften und Supermärkten nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Auch Ihre Kinder profitieren von der erstklassigen Lage der Wohnung. Neben städtischen Kindertageseinrichtungen finden Sie zahlreiche andere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten "St. Lorenz", das "Kinderhaus im alten Schulgebäude" oder der Kindergarten "St. Thomas Apostel" sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die "Grundschule an der Oberföhringer Straße" liegt sogar fast in Sichtweite. Das "Staatliche Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München", die "Mittelschule an der Knappertsbuschstraße" und die "Anni-Braun-Schule" sind ebenfalls nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Oberföhringer Post", bedient von den Buslinien 188 und 189, liegt fast schon in Sichtweite. Zudem sind es nur wenige Minuten zur Haltestelle "Regina-Ullmann-Straße", an der nicht nur die Buslinien 50, 154 und N72 verkehren, sondern auch die Straßenbahnlinien 37 und 16.

Durch die erstklassige Verkehrsanbindung und die Nähe zum Mittleren Ring, der eine Anbindung an das Münchner Autobahnnetz bietet, sowie zur Autobahn A94 sind Sie optimal mit verschiedenen Naherholungsgebieten verbunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur etwa 30 Minuten.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese liebevolle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung 2015) mit großem Balkon in Südausrichtung sowie einem geräumigen Kellerabteil & Tiefgarageneinzelstellplatz, welche im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen.

Die gesamte Wohnanlage mit grünem, weitläufigem Park befindet sich auf dem ehemaligen, historischen Gelände der alten Ziegelei - zwei geschichtsträchtige Gebäude wurden als Andenken erhalten.

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung lag bisher ausschließlich in Eigentümerhand und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches 2015 fertiggestellt wurde. Das Schmuckstück bietet auf einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m² stilvollen Wohnraum und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durch ein durchgehendes Echtholz-Parkett untermalt wird. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme, beheizt durch "Fernwärme". In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern, die mit Jalousien ausgestattet sind, bietet dies eine äußerst energieeffiziente Lösung für moderne Ansprüche. Zudem überzeugt die Wohnung mit einer stattlichen Türhöhe von 2,10 Metern, die den Räumen eine besonders weiträumige Wirkung verleiht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist daher sofort bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder als lukratives Investmentobjekt.

Der Eingangsbereich, von welchem das Badezimmer sowie Wohn- & Essbereich mit offener Küche zugänglich ist, bietet eine praktische Nische mit einer geräumigen Garderobe und zudem eine Videogegensprechanlage an der Tür für zusätzlichen Komfort.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das geschmackvolle Badezimmer. Mit einer Badewanne, einer bodentiefen, verglasten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und Belüftung ausgestattet, verbindet der anthrazit geflieste Raum Funktionalität mit Stil. Zusätzlich zu zahlreichen Ablageflächen verfügen Sie oberhalb der Waschmaschine ebenso über Platz für einen Trockner.

Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche mit über 30 m². Sowohl die (Einbau-)Küche als auch der Loungebereich sind perfekt ausgestattet und werden durch ein großes Doppelfenster im Küchenbereich und der breiten bodentiefen Fensterfront in Südausrichtung mit Balkonzugang erhellt.

Der große Außenbereich ist in Süd-/Westrichtung mit Blick auf die alte Ziegelei sowie dem großflächigen, grünen Park ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise sowie Strom- und Lichtanschluss versehen. Aufgrund der offenen, weitläufigen Bauweise des Neubauprojektes ist sowohl die Morgensonne als auch der malerische Sonnenuntergang über dem Englischen Garten gesichert.

Anschließend an den Wohnbereich befindet sich das praktisch geschnittene Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Schreibtisch. Dieser Rückzugsort verfügt ebenso über einen bodentiefen Balkonzugang und zusätzlich einen französischen Balkon, welche zu jeder Jahreszeit dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten finden Sie in Ihrem privaten Kellerabteil im Untergeschoss mit Licht & Steckdose. Im Erdgeschoss, sowohl vom Innenhof als auch vom Haupteingang zugänglich, befindet sich ein geräumiger, überdachter Fahrradraum und ein ebenfalls überdachter Müllraum mit Lüftung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich aller Elektrogeräte wie Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und weiteren modernen Haushaltsgeräten. So können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen, ohne zusätzliche Anschaffungen tätigen zu müssen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

+ Fertigstellung 2015 (Beheizung: Fernwärme)
+ perfekt für Kapitalanleger & Eigennutzer (barrierefrei)
+ idyllische, ruhige Lage in Bogenhausen-Oberföhring
+ auf dem historischen Gelände der "alten Ziegelei"
+ Blick auf weitläufige, parkähnliche Grünanlage
+ Aufzug über alle Etagen
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ bodentiefe Fensterfronten
+ durchgängiges Echtholzparkett
+ Türhöhen von bis zu 2,10 m
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Balkon in Süd-/Westausrichtung zum Innenhof
+ französischer Balkon im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
+ Badezimmer mit Waschmaschine & Platz für Trockner
+ geräumiger Kellerraum mit Strom & Licht
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
+ viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ uvm.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil zzgl. eines Tiefgarageneinzelstellplatzes kaufen möchten, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil liegt bei € 550.000,- zzgl. eines Tiefgarageneinzelstellplatzes zu € 30.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!