Berg, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit ca. 8.200 Einwohnern, liegt malerisch am Ostufer des Starnberger Sees und besteht aus 15 Ortsteilen. Die Gemeinde grenzt östlich an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, die Kreisstadt Starnberg ist nur 3,5 km entfernt, und das Münchner Stadtzentrum liegt ca. 26 km nordöstlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien, die den S-Bahnhof Starnberg (Linie S6) anfahren, sowie den XBus gewährleistet, der im 20-Minutentakt nach Starnberg und Wolfratshausen fährt. Über die Staatsstraße 2065 ist die Autobahn A952 (Anschlussstelle Percha) in ca. 3,5 km schnell erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 50 km entfernt.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Montessori-Schule und dem Gymnasium Kempfenhausen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Berg ist durch seine Lage am See und die Nähe zu München eine der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland.

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich des Ortsteils Kreuzweg, ca. 1.000 m vom Starnberger See und 1,3 km von der Ortsmitte entfernt. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und modernen Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Westlich grenzt ein naturbelassenes Grundstück an, während südlich landwirtschaftlich genutzte Flächen das Bild abrunden.

Die Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Ortsmitte von Berg oder den umliegenden Gemeinden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das trapezförmige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.051 m² liegt im ruhigen Ortsteil Kreuzweg der Gemeinde Berg. Aktuell ist das Grundstück mit einem Geschäftshaus (ca. 100 m² Nutzfläche) und einem Zweifamilienhaus (ca. 195 m² Wohnfläche) bebaut. Beide Gebäude sind leerstehend und in einem altersbedingten Zustand, mit erheblichem Sanierungsbedarf – insbesondere in energetischer Hinsicht.

Aufgrund der konzeptionellen Schwächen der Bestandsgebäude wird ein Abriss zugunsten eines Neubaus als sinnvoll erachtet. Die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ermöglicht eine Wohnfläche von ca. 350 – 400 m², z. B. in Form eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften.

Endgültige baurechtliche Möglichkeiten können über einen Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung geklärt werden.

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