Wohnen Sie ruhig im Ortskern der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering, in Friedberg oder in Augsburg vorhanden und gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg / AS Dasing) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle (Regionalbusliniennetz des AVV) ist wenige Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet, bietet insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Durch den viel Platz bietenden, durchdachten Grundriss mit zwei Küchen und zwei Bädern (ähnlich einer Einliegerwohnung) bestehen verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. auch die Nutzung durch mehrere Generationen. Neben der ruhigen Lage, dem großen Garten und der großzügigen, hellen Raumaufteilung ist die West-Terrasse mit überdachtem Freisitz besonders erwähnenswert. Zudem ist ein West-Balkon vorhanden. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (überwiegend aus ca. 2006/2007). Die beiden Badezimmer im DG sind jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet und durch Fenster direkt belichtet und belüftet. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett-, Laminat- und Teppichböden sowie Bodenfliesen. Am Haus befindet sich eine Garage mit Carport vor der Garage. Ein Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Zusammenfassend betrachtet ist dieses Haus ideal für die große Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, geeignet.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer mit Wendeltreppe zu DG, Küche mit Abstellraum, Diele, Windfang, Gäste-WC, teils überdachte West-Terrasse;
DG Bereich I: Zimmer (mit Wendeltreppe zu EG), Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Westbalkon;
DG Bereich II: Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Treppenhaus;
Dachspitz: ausgebauter Dachspitz (Nutzfläche), Speicher;
KG: vollständig unterkellert, Kelleraussentreppe;

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 323,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 31.03.2025 erstellt und ist bis 30.03.2035 gültig.
Endenergiebedarf: 323,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1967

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