Wohnen Sie im beliebten Stadteil Hochzoll-Süd mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen bzw. unmittelbaren Umgebung. Insbesondere das neu entstandene "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule, sowie das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind nur unweit entfernt und innerhalb von ca. zehn Minuten gut zu Fuß erreichbar. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4 km Luftlinie entfernt. Eine hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum ist durch die Bushaltestelle der Linie 29 an der Hochzoller Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) gegeben. Vom Bahnhof Hochzoll (ca. 300 m Luftlinie) sind Sie in ca. 7 Minuten am Hauptbahnhof Augsburg und in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A 8 München- Stuttgart (AS Friedberg und AS Augsburg- Ost) erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Lech und Lechauen, Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten, sowie der Eiskanal sind innerhalb von ca. 10 Minuten auch per Fahrrad sehr gut erreichbar.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1957 in konventioneller Bauweise (E+1+D mit Satteldach) errichtet, verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist mit einem Raum mit Küchenzeile sowie Bad mit WC ausgebaut. Durch die gegebene Raumaufteilung ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden denkbar; alle Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Dach ist als Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt, die Fassade ist verputzt und gestrichen, westseitig mit Faserzementplatten verkleidet, Dachrinnen und -rohre sind in Kupfer ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 3-fach-verglast) mit Kunststoffrollläden an Gurtbändern, bei der Heizung um eine Öl-Zentralheizung (10.000 L Ölvorratstank) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Es sind überwiegend Parkettböden, teilweise Teppichböden sowie Bodenfliesen vorhanden. Im Erdgeschoss sind zwei Bäder mit WCs, im Obergeschoss und Dachgeschoss je ein Bad mit WC vorhanden. Eines der Bäder im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren behindertengerecht eingebaut. Am Haus befinden sich zwei Garagen (automatisch betriebene Kunststoff-Sektionaltore) an die ein großer, überdachter und gefliester Freisitz angrenzt. Die Einfahrt ist mit Betonverbundsteinen gepflastert, der Garten mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbewuchs begrünt, zudem ist ein Gartenteich mit Grundwasserpumpe vorhanden. Zusammenfassend betrachtet bietet das renovierungs- und modernisierungsbedürfte Gebäude mit ca. 922 m² Grund viel Platz, ein großzügiges Raumangebot und ist auch für Handwerker und Selbstrenovierer geeignet. Das Objekt ist nicht vermietet.

Raumangebot:
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder/WC, Flur, Süd-Terrasse;
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Balkon;
DG: ausgebaut mit einem Raum mit Küchenzeile, Bad/WC;
KG: vollständig unterkellert, Kelleraußentreppe;

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 398,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 26.04.2025 erstellt und ist bis 25.04.2035 gültig.
Endenergiebedarf: 398,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1957

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