Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof \'Lohhof\', und geringe Entfernung zur B13 und den Autobahnen A92, A99, A9, mit Anschluss an alle übrigen Fernstraßen.

Die gut geschnittene großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vier-parteienhauses in sehr schöner ruhiger Lage von Unterschleißheim-Lohhof. Das Haus wurde ca. um 1900 erbaut und 1985 generalsaniert. Im Jahr 2011 wurde die erdgasbetriebene Heizanlage erneuert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m²; alle Zimmer haben gute Größen (Wohnzimmer 20 m², die beiden Schlafzimmer 14,5 m² und 13 m²), das Wohnzimmer hat Ausgang zum gut 10 m² großen Balkon mit Blick in einen parkähnlichen großen Garten.
Erwähnenswert finden wir auch, dass es sich bei dieser Wohnung um eine Wohnung mit Nordwest – Südost – Achse handelt, was sehr schöne Lichtverhältnisse mit sich bringt.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat einen Stellplatz für die Waschmaschine, und hat erfreulicherweise ein Fenster.
Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse \'F\', der Endenergieverbrauch beträgt 174 kWh/(m²*a).
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit EUR 350,- inkl. Heizung und Warmwasser, sowie der Gebäude- Versicherungen.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist daher unkompliziert zu vereinbaren, angedacht ist Ende September dieses Jahres.

Einbauküche;
Bad mit Wanne, Stellplatz für die Waschmaschine, Fenster;
Holzfenster mit Isolierglas;
ca. 10 m² großer Balkon ins Grüne;
Zentralheizung, erdgasbefeuert;
Kellerabteil.

Der Kaufpreis beträgt EUR 449.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.