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Objektnummer: 90091272-1184727 | SIP-ID: 06775

Geräumiges EFH/ZFH mit Doppelgarage auf herrlich großem Grundstück in Baar-Ebenhausen

Ansicht Süd - Einfamilienhaus in 85107 Baar-Ebenhausen mit 200m² kaufen
Ansicht Südost - Einfamilienhaus in 85107 Baar-Ebenhausen mit 200m² kaufen
EG Diele - Einfamilienhaus in 85107 Baar-Ebenhausen mit 200m² kaufen
EG Küche - Einfamilienhaus in 85107 Baar-Ebenhausen mit 200m² kaufen
Bad im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 85107 Baar-Ebenhausen mit 200m² kaufen
Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

1039 m²

Adresse

85107 Baar-Ebenhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Bernhard Umstädter
Bernhard Umstädter

Preise und Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Courtage Hinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in 85107 Baar-Ebenhausen, einer aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen/Ilm. Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, sowohl öffentlich als auch den Individualverkehr betreffend. Insbesondere das nur rund 10 Km entfernte Ingolstadt ist hier starker Magnet.
Aber auch überregional kommen Sie hier gut weg: die Bundesstraße B13 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, über diese gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A9, mit allen Anschlussmöglichkeiten.
Baar-Ebenhausen gilt vor allem vom wirtschaftlichen Standpunkt aus betrachtet als äußerst attraktiv, was an der strategischem Lage auf der Wirtschaftsachse Ingolstadt-München mit ihrer enormen Wirtschaftskraft liegt.
Zahlreiche Arbeitgeber wie z.B. Wacker Neuson, Audi AG, Media-Saturn, Airbus, Bundeswehr, haben sich nicht von ungefähr in der Region angesiedelt.
Die familienfreundliche Infrastruktur im Hinblick auf das breit gefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, usw. ließen in der Vergangenheit viele Familien sich hier ansiedeln, und wir kennen keine, die es bereut hätte.

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85107 Baar-Ebenhausen

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht mit einer nutzbaren Fläche von rund 400 m², davon ca. 200 m² Wohnfläche. Die stattliche Grundfläche des Hauses von 13,11 m x 10,24 m lässt gute Raumaufteilung mit angenehmen Zimmergrößen zu.
Das Haus kann ganz \'klassisch\' als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, oder aber als Zweifamilienhaus, mit jeweils einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss, mit normaler Raumhöhe, stehen 3 große Räume zur Verfügung (einer mit direktem Ausgang zum Garten über eine Außentreppe), dazu ein Vorratskeller, ein WC, und der Heizraum.
Geheizt wird praktisch und sparsam mit Erdgas.
Im Jahr 2011 wurde eine 36 Felder große Photovoltaik-Anlage auf dem Süddach installiert.
Für Ihre Pkw\'s stehen eine geräumige Doppelgarage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.
3 Gartenhäuser bieten Platz für alles Mögliche, was Garten und Außenbereich betrifft, dazu gibt es noch eine Holzlege zum Vortrocknen von Ofenholz. Eine Außensaune gehört ebenfalls zum Umfang unseres Angebots.
Die Lage des Hauses ist recht reizvoll: zum einen steht das Haus am Ortsrand, mit freien Ausblick nach Westen und Süden, zum anderen befinden sich zahlreiche Geschäfte Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Banken, usw. in geringer Entfernung.
Zu diesem stattlichen Haus passt hervorragend das 1.037 m² große Grundstück.
Die Freistellung des Hauses kann kurzfristig erfolgen.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Fotos in unserem Exposé.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Swimmingpool
Gäste WC
2 Küchen;
2 Tageslicht-Bäder in EG und DG, Duschbad im UG;
Gäste-WC;
große Süd-Terrasse;
Balkon im DG, von 2 Zimmern aus erreichbar;
Doppelgarage mit großem Nutzspeicher (erreichbar über Einschubtreppe);
Beheizung über Erdgas plus Holzofen;
EG Fußbodenheizung, OG und Keller Heizkörper;
36 Felder große PV-Anlage auf dem Süddach, montiert im Jahr 2011;
Böden: EG komplett gefliest;
EG mit Fliesen in Küche, Bad und Diele; 2 Schlafzimmer mit Teppichboden; im Wohnzimmer wurde der Teppichboden herausgenommen, so dass der Käufer einen Boden nach seiner Wahl verlegen kann;
UG: alle Räume gefliest;
3 Gartenhäuser, Holzlege, Außensauna; Pool (für 33.000 Liter);
Brunnen;
Garage mit Anschlussleitung für Druckluft (Kompressor); Starkstromanschluss (z.B. zum Laden von Pkw\'s); 2 getrennte Segmenttore, davon eines mit Elektroantrieb.

Objektdaten

PLZ
85107
Ort
Baar-Ebenhausen
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
200 m²
Gesamtfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1039 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Teilbar ab
200
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für das Haus inkl. EBKn, plus EUR 27.000,- für die Doppelgarage, in Summe also EUR 725.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernhard Umstädter