ARBEITEN UND WOHNEN VEREINT: 1-2 FAMILIENHAUS MIT HOF, LAGERFLÄCHE UND GERÄUMIGER GARAGE!

Dieses Einfamilienhaus, das früher als Firmensitz einer Baufirma genutzt wurde, bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Wohnhaus, Büro oder eine Kombination aus beidem. Hier lassen sich zahlreiche Nutzungskonzepte realisieren.
Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren als Wohnhaus errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren durch Anbauten und eine Garage erweitert. Obwohl keine detaillierten Bauunterlagen vorliegen, eröffnet die Lage im Sanierungsgebiet von Mömbris attraktive Fördermöglichkeiten. Zuschüsse, steuerliche Abschreibungen und weitere finanzielle Vorteile können in Anspruch genommen werden.
Das Objekt erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Eine Kernsanierung ist in den kommenden Jahren unumgänglich. Alternativ bietet sich eine komplette Neuplanung oder sogar ein Abriss mit anschließendem Neubau an.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in absehbarer Zeit ersetzt werden muss. Mit der richtigen Planung und Investition lässt sich dieses Haus in ein modernes und zukunftsfähiges Wohn- oder Gewerbeobjekt verwandeln.

Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge und stehen Ihnen selbstverständlich bei Fragen zur Verfügung.

Aufteilung:
***UNTER- UND KELLERGESCHOSS:
Kellerräume Heizraum geräumige Garage für Fahrzeuge weiteres Gebäude mit großzügiger Garage
***ERDGESCHOSS:
Haupteingang Treppenaufgang Flur - Küche Esszimmer Tageslichtbad Schlafzimmer Wohnzimmer weiteres Zimmer großräumiges Büro (ehemaliger Firmensitz)
***1. OBERGESCHOSS:
Treppenaufgang Schlafzimmer Tageslichtbad Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer mit Balkon geräumige Terrasse mit ca. 85 m². Hier war früher ein Pool platziert.
***DACHGESCHOSS: bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut
*** Nebengebäude mit großer Garage
*** 2 Garagen im Untergeschoss

Mömbris ist ein familienfreundlicher Gemeindeteil im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Gute Busanbindungen bestehen nach Aschaffenburg und Alzenau, der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) ist etwa 12 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau, Aschaffenburg und Hösbach. Die Marktgemeinde Mömbris bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Freizeit- und Vereinsangebote, darunter Wander- und Kulturwege, Nordic Walking-, Fahrrad- und Mountainbike-Strecken. Mikrolage: Das Wohnhaus liegt direkt an der Hauptstraße von Mömbris. Von den Wohnräumen und Balkonen bieten sich dennoch phantastische Fernblicke ins Grüne.

Besichtigung und Details: Das Anwesen ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden. Für weitere Einzelheiten und Ausstattungsdetails vereinbaren Sie gerne einen Termin zur ausführlichen Objektbegehung oder ein Telefonat vorab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Rechtliches und Courtage: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer oder Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.