Objektnummer: 90091272-1184188 | SIP-ID: 0-400013033
IHR FAMILIENPROJEKT?! UMBAU EINES BESTEHENDEN WOHNHAUSES MIT GASTSTÄTTE ZU EINEM DREIFAMILIENHAUS!





+7
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Kaufpreis
345.000 €
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
864 m²
Adresse
63776 Mömbris
Raphael Zierof
AB Immobilien Staab GmbH
Raphael Zierof
AB Immobilien Staab GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
63776 Mömbris
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Objektbeschreibung
KERNSANIERUNGS- ODER ENTWICKLUNSOBJEKT MIT GENEHMIGTEN PLANUNTERLAGEN IM SANIERUNGSGEBIET VON MÖMBRIS!
Die ehemalige Gaststätte wurde geschätzt ca. 1950 erbaut und in den 1960er Jahren durch ein Hinterhaus erweitert (Grundbaujahr nicht bekannt, da fehlende Planunterlagen).
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet von Mömbris und bietet dadurch mögliche Zuschuss-, Abschreibungs- und Steuervorteile für Sie. Zudem gibt es einen Baunantrag mit vollständigen Planunterlagen für ein 3- Familienhaus mit Aufzug und Stellplätzen im Hinterhof. Tolle Wohnungszuschnitte können hier verwirklicht werden. Denkbar ist allerdings auch eine komplette Umplanung der Wohnungszuschnitte und Neueinteilung nach Ihren Wünschen. Eventuell ein Mehrgenerationenhaus?
Wichtig: Das Objekt muss zwingend kernsaniert werden. Ein Abriss bzw. Neubau wären ebenfalls denkbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche getauscht werden muss.
Der Gebäudeteil und das Grundstück sind noch nicht geräumt. Weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé. Prüfen Sie bitten zwingende die Lage der Immobilie.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung oder einem Telefonat. Wir freuen uns auf Ihre Fragen.
Das Anwesen steht sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übergeben werden.
AUFTEILUNG:
***UNTER- UND KELLERGESCHOSS:
6 Kellerräume Heizraum eine Garage nach den damaligen Verhältnissen - großzügige Hoffläche für Fahrzeuge
***ERDGESCHOSS:
Gaststätte Haupteingang Küche Wirtschaft Raum 1 -Wirtschaft Raum 2 Treppenaufgang
***1. OBERGESCHOSS:
großer Tanzsaal weitere Nebenraum Treppenaufgang
***2. OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: derzeit unausgebaut
***HINTERHAUS/ANBAU ERDGESCHOSS ODER HOCHPARTERRE:
Treppenaufgang Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Balkon Küche Duschbad
*** 1. OBERGESCHOSS: Treppenaufgang 2-3 weitere Zimmer weiteres WC- großer überdachter Balkon
Die Wohnfläche ist derzeit auf der Grundlage des Bestandsgebäudes mit zusätzlicher Gewerbeeinheit berechnet. Laut neuen Bauantrag ist eine Wohnfläche von über 400 m² realisierbar ( derzeit nach Plan 3 Wohneinheiten).
LAGE:
Mömbris-Mensengesäß ist ein Gemeindeteil des familienfreundlichen Marktes Mömbris und liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Gute Busanbindungen bestehen nach Aschaffenburg und Alzenau. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) liegt ca. 12 km vom Wohnstandort entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Weiterführende Schulen (z.B. Realschulen, Gymnasien) liegen in den Städten Alzenau oder Aschaffenburg sowie in der Marktgemeinde Hösbach. Großzügige Einkaufsstrukturen, finden Sie ebenfalls in der Marktgemeinde Mömbris (ca. 2 km).
Wander- und Kulturwege, Nordic Walking-, Fahrrad- und Mountainbike Strecken finden Sie direkt vor Ihrer "Haustüre". Sie runden das großzügige Freizeit- und Vereinsangebot ab.
Mikrolage: Das Wohnhaus liegt an einer Durchgangsstraße mit Anwohnerverkehr. Von den Wohnräumen und Balkonen öffnen sich phantastische Fernblicke.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die ehemalige Gaststätte wurde geschätzt ca. 1950 erbaut und in den 1960er Jahren durch ein Hinterhaus erweitert (Grundbaujahr nicht bekannt, da fehlende Planunterlagen).
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet von Mömbris und bietet dadurch mögliche Zuschuss-, Abschreibungs- und Steuervorteile für Sie. Zudem gibt es einen Baunantrag mit vollständigen Planunterlagen für ein 3- Familienhaus mit Aufzug und Stellplätzen im Hinterhof. Tolle Wohnungszuschnitte können hier verwirklicht werden. Denkbar ist allerdings auch eine komplette Umplanung der Wohnungszuschnitte und Neueinteilung nach Ihren Wünschen. Eventuell ein Mehrgenerationenhaus?
Wichtig: Das Objekt muss zwingend kernsaniert werden. Ein Abriss bzw. Neubau wären ebenfalls denkbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche getauscht werden muss.
Der Gebäudeteil und das Grundstück sind noch nicht geräumt. Weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé. Prüfen Sie bitten zwingende die Lage der Immobilie.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung oder einem Telefonat. Wir freuen uns auf Ihre Fragen.
Das Anwesen steht sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übergeben werden.
AUFTEILUNG:
***UNTER- UND KELLERGESCHOSS:
6 Kellerräume Heizraum eine Garage nach den damaligen Verhältnissen - großzügige Hoffläche für Fahrzeuge
***ERDGESCHOSS:
Gaststätte Haupteingang Küche Wirtschaft Raum 1 -Wirtschaft Raum 2 Treppenaufgang
***1. OBERGESCHOSS:
großer Tanzsaal weitere Nebenraum Treppenaufgang
***2. OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: derzeit unausgebaut
***HINTERHAUS/ANBAU ERDGESCHOSS ODER HOCHPARTERRE:
Treppenaufgang Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Balkon Küche Duschbad
*** 1. OBERGESCHOSS: Treppenaufgang 2-3 weitere Zimmer weiteres WC- großer überdachter Balkon
Die Wohnfläche ist derzeit auf der Grundlage des Bestandsgebäudes mit zusätzlicher Gewerbeeinheit berechnet. Laut neuen Bauantrag ist eine Wohnfläche von über 400 m² realisierbar ( derzeit nach Plan 3 Wohneinheiten).
LAGE:
Mömbris-Mensengesäß ist ein Gemeindeteil des familienfreundlichen Marktes Mömbris und liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Gute Busanbindungen bestehen nach Aschaffenburg und Alzenau. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) liegt ca. 12 km vom Wohnstandort entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Weiterführende Schulen (z.B. Realschulen, Gymnasien) liegen in den Städten Alzenau oder Aschaffenburg sowie in der Marktgemeinde Hösbach. Großzügige Einkaufsstrukturen, finden Sie ebenfalls in der Marktgemeinde Mömbris (ca. 2 km).
Wander- und Kulturwege, Nordic Walking-, Fahrrad- und Mountainbike Strecken finden Sie direkt vor Ihrer "Haustüre". Sie runden das großzügige Freizeit- und Vereinsangebot ab.
Mikrolage: Das Wohnhaus liegt an einer Durchgangsstraße mit Anwohnerverkehr. Von den Wohnräumen und Balkonen öffnen sich phantastische Fernblicke.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Grundstücksfront
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen

AB Immobilien Staab GmbH
Leinwanderstr. 2 , 63739 Aschaffenburg