IHRE NEUE BÜRO-/PRAXIS-/ ODER THERAPIEETAGE IN BEVORZUGTER INNENSTADTLAGE?

Die Büro- oder Praxisetage liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist neben dem Treppenhaus auch durch einen Aufzug barrierefrei zugängig. Die Bürofläche wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Flächen sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für Lichteinfall und Innenjalousien dienen der entsprechenden Beschattung. Die vollflächigen Beleuchtungssysteme sind mit sparsamen LED-Leuchtkörpern bestückt. Eine umfangreiche Elektro- und EDV-Installation, mit zahlreichen Anschlüssen in allen Büros, gehören zur Grundausstattung. Die Trennwände sind teilweise frei herausnehmbar, somit können die Räume beliebig vergrößert werden. Des Weiteren bietet die Fläche WC und einen kleinen Abstellraum. Für die Mittagspause ist eine Teeküche eingerichtet. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Büroräumen.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.

Die Aufteilung:
1.OBERGESCHOSS: Aufzug / Treppenhaus Eingangsbereich Flur Teeküche WC- Abstellraum Empfangsraum Besprechungs-/Konferenzraum Büro Großraumbüro (siehe Beispielgrundriss)

STELLPLÄTZE: 3 Einzelstellplätze und 2 Doppelparker sind durch den Mietvertrag abgedeckt (Der derzeitige Mieter hat die Fläche über 2 Etagen angemietet). Bei einer Einzelvermietung muss die Aufteilung besprochen werden. Darüber hinaus sind weitere vier Plätze am Objekt und ein Stellplatz extern angemietet.

Zusätliche Kosten:
3 Stellplätze laut Mietvertrag: KM: 300,00 EUR + 57,00 EUR MwSt (Gesamt: 357,00 brutto)
2 Doppelparker laut Mietvertrag: KM: 160,00 EUR + 30,40 EUR MwSt (Gesamt: 190,40 brutto)
Weitere Optionen - keine Pflicht:
4 Stellplätze zusätzlich im Haus angemietet: KM 312,00 EUR + 59,28 EUR (Gesamt: 371,28 EUR brutto)
1 Stellplatz extern KM 58,82 EUR + 11,18 EUR + MwSt (Gesamt: 70,00 EUR brutto)


Sonstiges / Hinweise:
Die netto Betriebskosten belaufen sich auf 265,00 EUR monatlich, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Gewerbefläche kann ab dem 01. Juli 2024 bezogen werden. Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen ist die Mehrwertsteuer von aktuell 19 % zuzurechnen. Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten. Ein Indexmietvertrag wird vereinbart.

Derzeit wird eine zusätzliche Fläche vom aktuellen Mieter im 2. OG mit 193 m² zusätzlich angemietet. Ist dies ebenfalls eine Option für Sie?
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Wunsch.

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die Mieterprovision beläuft sich in diesem Falle auf 2,38 Monatsmieten, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage Aschaffenburgs, nahe des Stadtparks "SCHÖNTAL" und dem Einkaufszentrum "CITY-GALERIE" in einer Fußgängerzone. Somit sind weitere Einkaufmöglichkeiten und Restaurants jederzeit zu Fuß erreichbar. Über die Schnellstraße B469 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten die Anschlüsse Richtung Miltenberg sowie die Autobahnen BAB A3 Frankfurt Würzburg und BAB A45 Hanau Dortmund. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich Stadtbushaltestellen, mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.



Kaution: 3 Monatsmieten