Die malerische Kurstadt Bad Tölz liegt an der Isar rund 50km südlich von München und zählt gut 19.000 Einwohner. Der Ort liegt im mittleren Isartal, am nördlichen Eingang zum Isarwinkel, von wo man auf die Bayerischen und Nordtiroler Kalkalpen blickt. Die Kreis- und Kurstadt liegt auf ca. 650 bis 700 m ü.NHN und ist somit eine der höchstgelegenen Kreisstädte Deutschlands. Bad Tölz liegt an der eingleisigen Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries. Der Bahnhof Bad Tölz wird im Stundentakt durch die Züge der Bayerischen Regiobahn (BRB) von München Hauptbahnhof nach Lenggries bedient. Mehrere Regional- und Stadtbuslinien des Oberbayernbus und des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) fahren Bad Tölz an. Die Stadt ist für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Es gibt ein Hallen- und Naturfreibad in der Stadt sowie mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung und diverse Klettermöglichkeiten. Radfahren an der Isar oder Wandern in den umliegenden Bergen bieten sich ebenfalls an.Die Marktstarße bildet ein spätmittelalterliches und barockes Ensemble mit breitgelagerten und mit Fassadenmalereien (Lüftmalerei) geschmückten historischen Häusern der Tölzer Kaufleutefamilien und Patrizier. In Bad Tölz finden regelmäßig Veranstaltungen mit überregionalem Charakter statt, z.B. die bekannte Leonhardifahrt, die Tölzer Rosentage sowie der traditionelle Christkindlmarkt. Restaurants und Biergärten jeglicher Couleur können aufgesucht werden.Die Stadt verfügt über eine hohe Schuldichte. Die Infrastruktur ist ganz hervorragend in dieser vielseitigen, urbanen und zugleich ländlichen Stadt.

Das hübsche Stadthaus aus dem Jahre 1970 liegt im schönen oberbayerischen Bad Tölz in einer kleinen ruhigen Wohnanlage. Die Aufteilung der Räume ist als klassisch - der Zeit und dem Stil der damaligen Reihenhäuser entsprechend - zu bezeichnen. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche mit Fenster, angrenzend an das Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum kleinen Garten mit Südost-Ausrichtung. Im Obergeschoss finden sich drei Schlaf- , Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche,WC und Fenster. Von 2 Schlafzimmern haben Sie Zugang zu einem schönen Balkon - ebenfalls Südost-Ausrichtung. Das große Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über ein en suite-Duschbad mit WC und Fenster. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Einzelgarage kann separat erworben werden (Kaufpreis € 25.000,--). Das Objekt eignet sich idealerweise für eine Familie, die Freude an einem älteren Haus mit Vorgeschichte und Charme hat und dieses nach eigenen Wünschen herrichten möchte. Bitte rufen Sie mich an, um Näheres zu erfahren. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Bewohnern und der direkten Nachbarschaft gegenüber. Besten Dank. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

Sie erreichen mich am besten mobil: Tel. 0172-8918439

- Massivbauweise

- Holzfenster im ganzen Haus mit Verriegelung (1998)

- Parkettboden im gesamten Wohnbereich

- Fliesen in den Bädern,Gäste-WC und Küche

- große Wohnküche mit Fenster (2016)

- 2 Bäder OG+DG (1998)

- Gäste-WC (2020 erneuert)

- hübscher kleiner Garten mit Südost-Ausrichtung

- Gartenhaus

- Balkon OG Richtung Südost

- 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer im OG

- Ausbau Dachgeschoss (1998)

- elektrische Rolläden im DG

- Ölheizung (1998)

- Holzofen im EG (mit Baugenehmigung)

- Einzelgarage (Kaufpreis € 25.000,--)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 4.10.2032.

Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Maklerprovision:

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und den Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.