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Objektnummer: 90091272-1183184 | SIP-ID: JH-2025-71

Erstbezug!! 3- Zimmermietwohnung mit Balkon in ruhiger Lage, der Gemeinde Arnbruck, Bay. Wald

Ansicht - Etagenwohnung in 93471 Arnbruck mit 96m² mieten
Aussicht vom Balkon - Etagenwohnung in 93471 Arnbruck mit 96m² mieten
OG Küche - Etagenwohnung in 93471 Arnbruck mit 96m² mieten
OG Küche  - Etagenwohnung in 93471 Arnbruck mit 96m² mieten
OG Wohnzimmer - Etagenwohnung in 93471 Arnbruck mit 96m² mieten
Nettokaltmiete

912 €

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

3

Jürgen Holzapfel
Jürgen Holzapfel

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
912 €
Warmmiete
1.135 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2.736 €
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage der Gemeinde Arnbruck, einer malerischen Gemeinde im Bayerischen Wald. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés und Hotels, darunter die Berghütte Schareben.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Ortszentrum bietet. Die Badstraße ist eine Nebenstraße, die von der Ecker Straße und der Scharebenstraße flankiert wird. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Bayerischer Wald.

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93471 Arnbruck

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus bietet auf ca. 96,46 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste WC, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie eine separate Küche mit Vorratsraum.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus zu betreten. Von hier aus Sie einen Weitblick auf die Umgebung genießen können. Hochwertige Fliesen in den Bädern und Parkett (Eiche) im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnen. Die Dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragenden Schall- und Wärmedämmung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.
Für einen bequemen Zugang zu allen Etagen steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Somit ist die Wohnung für jede Altersgruppe geeignet.
An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trocknungsraum vorhanden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein großzügiges Kellerabteil.
Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Pelletsheizung für umweltbewusstes und kostensparendes Heizen.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich bereits am Grundstück.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Wohnung zu einem fairen Preis zu mieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Unterkellert
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- effiziente Pelletsheizung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Parkett im Wohnbereich
- EDV-Anschlüsse
- Aufzug
- Küche mit Vorratsraum
- Gäste-WC
- Großzügiger Kellerraum
- Balkon

Objektdaten

PLZ
93471
Ort
Arnbruck
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
72 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

•Nettokaltmiete: 912 €/mtl.
+ Nebenkosten: 200 €/mtl.
+Garagenmiete: 35 €/mtl.

=Warmmiete: 1.147 €/mtl.

Anbieterinformationen

Jürgen Holzapfel